info@lab-sud.ru

+7 (499) 994-01-09
105064, г. Москва, Нижний Сусальный переулок, дом 5, строение 19, офисный центр "Деловой"
140200, Московская область, г. Воскресенск, ул. Советская, д. 4, оф. 303

Компактные города более привлекательны для инвесторов

28 июня 2018

Как сообщает ТАСС, правильно спланированные плотно застроенные города (градостроительная концепция - компактный город) более привлекательны для инвесторов и жителей, а также оказывают меньшее воздействие на окружающую среду. Такие данные содержатся в докладе Института городских земель (ULI) и Коалиции за преобразование городов Supporting Smart Urban Development: Successful investing in density. Об этом говорится в пресс-релизе ULI.

В отчете говорится, что компактные города, построенные в соответствии с принципами устойчивого развития, в долгосрочной перспективе будут более процветающими. Авторы доклада считают, что их работа позволит компаниям в сфере недвижимости при оценке потенциального риска и отдачи от потенциальных инвестиций сосредоточиться не столько на характеристиках здания и его ближайших окрестностей, сколько на том, может ли оно оказывать воздействие на смягчение последствий изменения климата и способствовать устойчивому развитию. Исследование ULI - первая количественная оценка доходности инвестиций в недвижимость в зависимости от характеристик устойчивого развития. Исследование было проведено при поддержке крупнейших инвесторов в недвижимость, среди которых Bouwinvest Real Estate Investors, Capco, CBRE Global Investors и другие.

Доклад основан на качественном анализе 63 городов. Компактные города дают более высокую прибыль, имеют более высокую стоимость реального основного капитала и уровень инвестиций для коммерческой недвижимости. Эксперты идентифицировали шесть измеримых характеристик: кластерная структура (схемы землепользования в городах и регионах), экономическая и трудовая инфраструктуры (наличие инвестиций и рабочих мест), застройка (плотность застройки и предназначение зданий), экологическая инфраструктура, общественный транспорт и надлежащее управление городом.

"Исследование показывает важность учета постоянного роста спроса на городские территории совместно с устойчивым подходом, а также необходимость совместной работы частного и государственного секторов", - отметила директор по сделкам с частной недвижимостью крупнейшего пенсионного фонда Нидерландов PGGM Тинка Кляйне.

Старший аналитик одной из крупнейших в мире компаний по управлению собственностью, британской Grosvenor, Симон Чинн подчеркнул, что инвесторам необходимо изменить подход к измерению и оценке компактных городов. Он пояснил, что плотность застройки охватывает не только оценку количества людей, которые живут и работают на определенной территории. "Необходимо включать четыре дополнительные характеристики вроде транспортной инфраструктуры, тех или иных городских удобств, кластерных черт организации территории и планирование смешанной застройки районов. В совокупности эти факторы позволяют правильно оценивать так называемую плотность городских территорий", - добавил Симон Чинн.

Исследование в том числе демонстрирует влияние удобных для жизни низкоуглеродных городов на доходность инвестиций. Как говорится в работе, такой подход к развитию городского пространства позволяет не только решать ряд проблем в сфере занятости, экономического развития и изменения климата, но также повышать привлекательность городов для международного капитала для инвестиций в сектор недвижимости.

Согласно данным департамента по экономическим и социальным вопросам ООН, к 2050 г. в городах будут проживать порядка 7 млрд человек. По состоянию на 2018 г. в городах живут порядка 55% населения планеты - 4,2 млрд человек. Самые урбанизированные регионы мира - Северная Америка (в городах проживает 82% населения), Латинская Америка и Карибский бассейн (81%), Европа (74%) и Океания (68%). В Азии в городах проживает порядка половины населения, в Африке эта доля составляет 43%.

В архив