info@lab-sud.ru

+7 (499) 994-01-09
105064, г. Москва, Нижний Сусальный переулок, дом 5, строение 19, офисный центр "Деловой"
140200, Московская область, г. Воскресенск, ул. Советская, д. 4, оф. 303

О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации

4 октября 2017

Минэкономразвития предложило внести ряд изменений в Гражданский кодекс. Они касаются недвижимости и порядка гражданского оборота отдельных объектов.

Что предложило ведомство:

  • Изменить подход к объекту в качестве недвижимого. К недвижимым объектам будут относиться земельные участки, участки недр, здания;
  • Считать зданием строение, «в котором может быть образовано не менее двух помещений или машино-мест». Сооружение - это строение, в котором не могут образовываться помещения или машино-места;
  • Дополнить ГК новой статьей «Улучшение недвижимого имущества». Улучшения недвижимости путем строительства или реконструкции могут быть неотделимыми и отделимыми. Неотделимые улучшения выступают в обороте как единое целое;
  • Здание, сооружение с признаками недвижимости, незавершенное строительство до регистрации прав считать неотделимым улучшением земельного участка. В гражданском обороте они участвуют как единое целое (т.е. покупать, продавать и закладывать землю можно вместе с незавершенным строительством);
  • Образование объекта недвижимости считается завершенным с момента государственной регистрации прав на него;
  • Изменить подход к понятию «предприятие». Понимать под ним комплекс, который объединяет движимые и недвижимые объекты;
  • Критерий неразрывной связи с землей остается для сооружений. Но они наделяются такими признаками как «самостоятельное хозяйственное значение» и «способность выступать в обороте обособленно от других вещей». Правительство РФ должно определить перечень сооружений, не обладающих признаками недвижимых объектов.

 

Источник: законопроект «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования гражданского оборота недвижимости и создания режима единого объекта недвижимости» (ID проекта 02/04/02-17/00062515), Гарант.ру.

В архив