info@lab-sud.ru

+7 (499) 994-01-09
105064, г. Москва, Нижний Сусальный переулок, дом 5, строение 19, офисный центр "Деловой"
140200, Московская область, г. Воскресенск, ул. Советская, д. 4, оф. 303

Хочу оформить в собственность землю под домом.

31 мая 2018

Хочу оформить в собственность землю под домом. При межевании сколько нужно отступать от фундамента, чтобы определить нормативный размер участка земли (земля под домом+земля для обслуживания дома)? По этому поводу нужно проводить экспертизу? Сколько это будет стоить?

Ответ:

Для ответа на данный вопрос необходимо сначала определиться, на землях какой категории расположен Ваш дом, на основании какого правоудостоверяющего документа Вы произвели строительство на оформляемом Вами земельном участке и наконец, в чьей собственности (муниципльной, собственности субъекта РФ или РФ) или кто распоряжается землей, на которой находится Ваш дом.

Как правило, данная ситуация особо часто происходит на землях населенных пунктов, распоряжается которыми муниципальная власть, а строение принадлежит на праве собственности граждан.

Сперва, я предлагаю рассмотреть вопрос о площади земельного участка, на который Вы имеете право претендовать.

И так, согласно статье 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Так, к примеру, в Одинцовском районе Московской области предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам, регламентируется Решением совета депутатов Одинцовского района Московской области от 18.08.2006 года № 13/10, в котором определено, что для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) предельные размеры предоставляемых земельных участков составляют от 0,6 - 0,25 га., а для ЛПХ (личное подсобное хозяйство) - 0,8 - 0,25 га.

Далее рассмотрим вопрос об отступах от границ земельных участков к строениям, расположенным на рассматриваемом земельном участке. Минимальные размеры от границ участков до жилых строений составляет 3 м., а до хозяйственных строений - 1 м. Данные требования определены СНиП 2.07.01- 89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Дополнительно следует отметить, что ряд национальных стандартов и сводов правил (в том числе и вышеуказанный СНиП) отнесены к обязательному применению Распоряжением Правительства РФ от 21.06.2010 года № 1047-р.

Все вопросы