info@lab-sud.ru

+7 (499) 994-01-09
105064, г. Москва, Нижний Сусальный переулок, дом 5, строение 19, офисный центр "Деловой"
140200, Московская область, г. Воскресенск, ул. Советская, д. 4, оф. 303

ИЗ ПРОМЗОНЫ В ЗОНУ КОМФОРТА: КАК ОЖИВИТЬ ИНДУСТРИАЛЬНЫЕ РАЙОНЫ ГОРОДА

7 ноября 2017

В Лондоне производства и бывшие промзоны разбросаны по всему городу. Как правило, эти территории охотно скупают застройщики: жилья не хватает, и даже дорогие квартиры найдут своего покупателя. Это провоцирует огромный спрос на землю бывших промзон. Вопрос в том, как её лучше использовать: только ли застраивать дорогим жильём или лучше превращать индустриальные районы в многофункциональные кластеры, в которых найдётся место и жилым помещениям, и артистическим студиям, и промышленным предприятиям?

Холли Льюис приезжала читать лекцию в Санкт-Петербург на «Неделю Стрелки», которая прошла совместно с компанией «Газпром нефть» в рамках программы социальных инвестиций «Родные города» при поддержке «Британского Совета» / Фото: Михаил Мокрушин / Институт «Стрелка»

Реновация промышленных зон — часть стратегии развития Большого Лондона. Архитектурная студия We Made That в течение последних восьми лет консультирует городскую администрацию, проводит исследования, изучает и тестирует будущие площадки для строительства. Студия включает в себя архитекторов, дизайнеров и социологов, чьи рекомендации определяют будущий дизайн и план по развитию промышленных зон. Соосновательница бюро Холли Льюис рассказала Strelka Magazine о том, какими способами можно оживить сообщества в бывших индустриальных районах.

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ПРОСТРАНСТВА

Рядом с нашим офисом есть пекарня, пивоварня, недалеко от них парень чинит старые камеры, там же сдают офисные помещения. Это многоэтажная площадка с разными функциями, супермикс из сообществ. Сегодня в Лондоне не так много таких многофункциональных мест, потому что девелоперы не думают об этом. Они могут просто строить квартиры и зарабатывать. Поэтому мы продвигаем идею того, что местные власти должны проницательнее смотреть на застройку, думать о разных типах сочетания пространств, обеспечивая большой спектр рабочих мест для разных людей: от художника до грузчика на пивоварне. Мы не только разрабатываем руководство по застройке, но и работаем над тем, как смешивать пространства с разными функциями. Эти проекты местные власти отдадут девелоперам и скажут: «Вот что мы хотим, и мы знаем, что нам нужно, потому что мы много работали, чтобы понять экономику нашего района».

НАСЛЕДИЕ И ХАРАКТЕР

На будущее промзоны во многом влияет атмосфера: то, что там происходило раньше и происходит сегодня. Например, район Charlton Riverside, предназначенный для строительства нового жилья, выглядит потрёпанным: громоздкие грязные здания, много автомобилей. С одной стороны там огромная жилая зона, приносящая доход и оживляющая эту часть Лондона, с другой — охраняемый причал, где собирают агрегаты для строительства. Явно не идеальное сочетание. По просьбе местного управления мы провели исследование, чтобы увидеть плюсы этого места и понять, как их можно использовать в будущем.

Мы опросили четыреста предпринимателей, узнали, сколько людей работает в этом районе и чем они занимаются. Обнаружили шесть тысяч рабочих мест, художников, механиков, одну большую фабрику и несколько старых школ. То есть у этого района есть своё наследие, мимо которого невозможно пройти. Нельзя просто снести одни дома и построить другие. По мере роста Лондона растёт спрос на такие территории. Мы покупаем всё в интернете, и товары надо доставлять быстро. Мы хотим, чтобы буханка хлеба была свежей и приехала вовремя. Складские помещения интернет-магазинов и супермаркетов — это тысяча доступных рабочих мест для местного населения, не требующих наличия высшего образования. Каждый может извлечь из этого выгоду.

СВЯЗИ И КОНТЕКСТ

Для этого важно исследовать не только то, что происходит за дверями предприятий, но и отношения между ними. Когда по просьбе London Legacy Development Corporation мы изучали область в Восточном Лондоне, в частности Олимпийский парк (Queen Elizabeth Olympic Park), то обнаружили там пивоварню и ликёроводочный завод, несколько производителей безалкогольных напитков, один из которых использует отходы с ближайшего фруктового рынка. Несколько производств объединились и покупают часть дорогого оборудования вместе или одалживают друг у друга автопогрузчики. То, что небольшой бизнес не может себе позволить купить, он арендует у крупного. 

Такие отношения означают, что мы должны учитывать не только пространства, в которых находится каждое из этих предприятий, но и то, как они относятся друг к другу. Если мы планируем здесь что-то построить, то должны совместить несколько типов площадок. На одной должны поместиться несколько взаимосвязанных предприятий. На другой — одному производителю необходимо несколько помещений. Мы должны быть уверены, что новые пространства вписываются в контекст того, что там производят.

ПСИХОЛОГИЯ И ЭКОНОМИКА

Кроме вопросов функциональности, мы сталкивались с проблемами восприятия пространства. Это то, как психологические факторы влияют на социальные и экономические последствия.

 

Работая над районом Blackhorse Lane, мы обнаружили, что там тяжело ориентироваться: огромная территория из одноэтажных, немного потёртых зданий, небольшие магазины, станция метро. Люди путали входы, терялись между выходами. Мы сделали навигацию с упрощённой картой всей территории, вывески с надписью «вы здесь». Вместе с графическими дизайнерами из бюро Europa разработали типографику и цветовой код. Если вы не совсем уверены, откуда и куда идёте, то вы по крайней мере знаете, что в прошлый раз это место было синим или красным. Ту же цветовую палитру и типографику мы использовали, чтобы обновить дизайн-код магазинов. Мы связались с фотографом Томасом Аданком из Швейцарии, чтобы он сделал фотографии для рекламы местного производителя гранитных столешниц. Этими снимками мы оформили билборды по всему району Blackhorse Lane, их же использовали для создания сайта, каталога местных предпринимателей. Чтобы познакомить производителей и клиентов, устроили воркшопы в новых мастерских.

 

Идея была в том, чтобы привлечь предпринимателей, предложив больше пространства или налоговые послабления. Теперь мы видим, что все инвесторы, которых было трудно заманить в Blackhorse Lane, соревнуются друг с другом за место. При этом их часть сделки заключается в поддержании внутренней экономики района, они должны предоставить новые рабочие места или жильё.

То, что мы делаем с индустриальными зонами, можно охарактеризовать словом плейсмейкинг. Не существует универсальных решений при работе с городскими пространствами, всё зависит от контекста. Плейсмейкинг — это когда социальный, экономический и пространственный подходы сочетаются в одном месте.

 

Текст: Юлия Печенкина 

Источник: Strelka Magazine

В архив