105064, г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 19, офисный центр "Деловой" info@lab-sud.ru
+7 (495) 135-53-10 Заказать звонок
Экспертиза по определению фактических границ земельного участка

Экспертиза по определению
фактических границ земельного
участка

Заказать услугу

ОБ ЭКСПЕРТИЗЕ

Экспертиза по определению фактических границ земельного участка (ЗУ) – это разновидность землеустроительной экспертизы, и представляет собой комплекс исследований, которые направлены на измерение фактических параметров ЗУ, а также проверку их соответствия указанным в технической документации данным.

На основании полученных данных можно установить, соответствуют ли фактические характеристики земельного участка указанным в документах. Это может быть необходимо при его оформлении в собственность, при разрешении конфликтов с владельцами смежных территорий и т.д.

Определение границ может проводиться по решению суда или по желанию собственника.


Определение фактических границ
земельного участка

Фактическими границами ЗУ считаются объекты, визуально отделяющие один земельный участок от другого и позволяющие произвести определение границ земельного участка на местности. Границами ЗУ могут считаться объекты искусственного и природного происхождения: заборы, столбы, стены домов или хозяйственных построек, дороги, проезды, лесополосы, овраги, реки и т.д. Они определяются в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», а также в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Точки границы земельного участка описываются их плоскими прямоугольными координатами, которые вычисляются в установленной для ведения ЕГРН системе координат. Координаты точек могут определяться рядом методов: геодезическим, фотограмметрическим, картометрическим, аналитическим, а также методом спутниковых геодезических измерений (определений).

Этапы проводимых работ

Общение с Заказчиком
Консультация Заказчика, выяснение запроса, постановка целей и задач экспертизы.
Сбор документов
Эксперт консультирует Заказчика по пакету необходимых документов. После того, как Заказчик отправляет имеющуюся документацию на земельный участок, эксперт определяет их полноту, а при необходимости запрашивает недостающую информацию.
Выезд на объект
для геодезических
измерений
Определение координат точек земельного участка посредством геодезических измерений на местности.
Камеральная обработка
Обработка данных, полученных в ходе измерительных работ.
Анализ данных
Полученные результаты анализируются, а затем сопоставляются со сведениями из ЕГРН, правоустанавливающими документами, иными материалами.
Составление заключения
Подготавливаются необходимые планы и чертежи. Составляется заключение по вопросам, которые были поставлены перед экспертом.

Частные случаи необходимости
определения границ и размера земельного
участка

Экспертиза может потребоваться в случае конфликта с собственниками смежного участка, например, в случае наложения границ. Также она может быть необходима для установления соответствия фактических характеристик объекта указанным в технической документации данным. Запросить экспертизу имеет право суд или собственник земельного участка. Она может проводиться в ряде случаев:

01.
Урегулирование земельных конфликтов между физическими или юридическими лицами
02.
Установление точных границ, определение площади земельного участка
03.
Определение соответствия фактических параметров участка данным, которые зафиксированны в документах
04.
Определение фактических границ земельного участка с целью исправления кадастровой ошибки
05.
Определение правильности ранее проведенного межевания и определения границ земельного спорного участка
06.
Уточнение границ земельного участка при оформлении его в собственность
07.
В случае необходимости уменьшения риска того, что возведенные постройки будут признаны самовольными (например, как установленные на недостаточном расстоянии от границы участка)

Документы, необходимые для проведения
экспертизы по определению фактических
границ земельного участка

Для проведения экспертизы необходимы следующие документы:

Правоподтверждающие документы на землю (свидетельство)
Правоустанавливающие документы (документы основания для возникновения права собственности)
Выписка из ЕГРН
Материалы межевания (при наличии)
Генеральный план (при наличии)
Иные документы

При необходимости эксперты могут запросить дополнительные документы. Это зависит от целей и условий проведения экспертизы. Полный перечень документов уточняется в начале или в процессе выполнения экспертизы.


Проведение экспертизы для определения
наличия реестровой ошибки:

При определении фактических границ территории и при их сопоставлении с информацией из Единого государственного реестра недвижимости может быть обнаружена кадастровая ошибка. Обычно она связана с ошибочной информацией в документах или с ошибкой при подготовке документов к межеванию, техническому плану, актам.

Для исправления кадастровой ошибки потребуется проведение соответствующей экспертизы для предоставления доказательства расхождений. Заказать услугу можно в компании ООО «Лаборатория судебных экспертиз». Мы работаем в Москве и Московской области.

Что вы получаете при работе с нами

Каждый из экспертов нашей компании – профессионал со стажем не менее 10 лет. Большой опыт позволяет экспертам эффективно решать задачи любой сложности.
Современное оборудование делает проводимые измерения безошибочными.

Если вам нужна экспертиза, позвоните нам или закажите звонок. Мы ответим на все ваши вопросы. Звонок и консультация абсолютно бесплатны.

Стоимость услуги

При определении фактических границ земельного участка на местности цена складывается из нескольких факторов, среди которых:
Местоположение территории
Цели экспертизы
Индивидуальные особенностей объекта
Срочность заказа

Чтобы узнать точную цену экспертизы, позвоните нам или закажите обратный звонок – наши эксперты проконсультируют вас по срокам и стоимости услуги.

Лицензии и сертификаты

Компания «Лаборатория Судебных экспертиз» подтверждает свою экспертность прохождением добровольной сертификации. Мы имеем множество сертификатов компетентности, в том числе по направлениям:

Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам
Исследование строительных объектов и территории функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки
Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности
Исследование объектов землеустройства, земельных участков, зон с особыми условиями использования территорий, в том числе с определением их границ на местности
Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела

Кроме того, ООО «Лаборатория Судебных экспертиз» является членом Союза «Межрегиональная палата судебных экспертов», а также включена в реестр членов Некоммерческого партнерства развития оценочной деятельности «Экспертный союз» и является членом СРО Саморегулируемая организация Ассоциация проектных компаний «Межрегиональная ассоциация проектировщиков».

Опыт наших экспертов позволяет использовать оптимальные методики, которые неизменно приводят к результату.

Чем мы отличаемся от других компаний

«Лаборатория судебных экспертиз» предоставляет клиентам профессиональные услуги по умеренной цене в короткий срок. В штате работают опытные кадастровые инженеры, заинтересованные в своем профессиональном развитии. Каждый специалист регулярно участвует в образовательных программах, повышает квалификацию, отслеживает изменения в законодательстве. Поэтому мы успешно работаем со сложными объектами и обеспечиваем клиентам качественное выполнение услуг даже при нестандартном заказе.
Полностью укомплектованный штат опытных экспертов-строителей со стажем не менее 10 лет
Большой опыт: готовим от 500 судебных и досудебных заключений
Для измерений используем только высокоточное поверенное оборудование
Все необходимые лицензии и допуски, поэтому результаты экспертизы принимаются всеми судами, органами следствия, дознания, органами гос. и исполнительной власти

НАШЕ ОБОРУДОВАНИЕ

Наше оборудование проверено и соответствует требованиям, которые предъявляются к высокоточным геодезическим измерительным инструментам.

Геодезическое GNNS оборудование, комплект RTK
Георадар
Лазерный дальномер
Нивелир

Геодезическое GNNS оборудование, комплект RTK



  • Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.

  • Приборы, предназначенные для высокоточного определения местоположения при помощи данных от глобальных спутниковых навигационных систем. GNSS-приемники используются во многих сферах человеческой деятельности, в том числе для составления инженерно-топографических планов, построения профилей, проведения кадастровых работ, внос на местности элементов строительства (здания, строения, сооружения), широко применяются при строительстве дорог, в маркшейдерском деле, высокоточной навигации, мониторинге.

Измеритель параметров микроклимата



  • Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.

  • осуществляет инженерно-геофизическое (георадиолокационное) обследование территории, объекта. Принцип действия георадара основан на излучении сверхширокополосных наносекундных импульсов, приеме сигналов, отраженных от границ раздела пород или иных отражающих объектов, обработке принятых сигналов и последующим измерением временных интервалов между отраженными импульсами.


Для георадаров характерна универсальность, позволяющая использовать данные прибора в геологии, транспортном строительстве, промышленном и гражданском строительстве, экологии, археологии, оборонной промышленности и т.д.


В геологии георадары применяются для построения геологических разрезов, определения положения уровня грунтовых вод, толщины льда, глубины и профиля дна рек и озёр, границ распространения полезных ископаемых в карьерах, положения карстовых воронок и пустот.


В транспортном строительстве (автомобильные и железные дороги, аэродромы) георадары используются для определения толщины конструктивных слоёв дорожной одежды и качества уплотнения дорожно-строительных материалов, изыскания карьеров дорожно-строительных материалов, оценки оснований под транспортные сооружения, определения глубины промерзания в грунтовых массивах и дорожных конструкциях, содержания влаги в грунте земляного полотна и подстилающих грунтовых основаниях, эрозии грунтов на участках мостовых переходов.


В промышленном и гражданском строительстве помимо всего вышеперечисленного георадары нашли применение для определения качества и состояния бетонных конструкций (мостов, зданий и т.д.), состояния дамб и плотин, выявления оползневых зон, месторасположения инженерных сетей (металлических и пластиковых труб, кабелей и других объектов коммунального хозяйства).


В решении вопросов охраны окружающей среды и рационального использования земель георадары используются для оценки загрязнения почв, обнаружения утечек из нефте- и водопроводов, мест захоронения экологически опасных отходов.


В археологии при помощи георадаров устанавливают места нахождения археологических объектов и границы их распространения.


В оборонной промышленности георадары могут быть использованы для обнаружения мест заложения мин, расположения подземных тоннелей, коммуникаций, складов, техники. Хорошие результаты по обезвреживанию мин различного вида даёт комплексирование георадарных технологий с индукционными, тепловизионными и другими методами, а также с нелинейными локаторами и ЯКР-обнаружителями.


В таможенных органах георадары используются для обнаружения контрабандных вложений в гомогенных однородных грузах.

Лазерный дальномер



  • Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.

Нивелир

Рулетка измерительная, 3 м.
Рулетка измерительная, 100 м.
Трассоискатель
Электронный тахеометр

Рулетка измерительная, 3 м.

Рулетка измерительная, 100 м.

Трассоискатель

Электронный тахеометр

Геодезическое GNNS оборудование, комплект RTK



  • Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.

  • Приборы, предназначенные для высокоточного определения местоположения при помощи данных от глобальных спутниковых навигационных систем. GNSS-приемники используются во многих сферах человеческой деятельности, в том числе для составления инженерно-топографических планов, построения профилей, проведения кадастровых работ, внос на местности элементов строительства (здания, строения, сооружения), широко применяются при строительстве дорог, в маркшейдерском деле, высокоточной навигации, мониторинге.

Измеритель параметров микроклимата



  • Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.

  • осуществляет инженерно-геофизическое (георадиолокационное) обследование территории, объекта. Принцип действия георадара основан на излучении сверхширокополосных наносекундных импульсов, приеме сигналов, отраженных от границ раздела пород или иных отражающих объектов, обработке принятых сигналов и последующим измерением временных интервалов между отраженными импульсами.


Для георадаров характерна универсальность, позволяющая использовать данные прибора в геологии, транспортном строительстве, промышленном и гражданском строительстве, экологии, археологии, оборонной промышленности и т.д.


В геологии георадары применяются для построения геологических разрезов, определения положения уровня грунтовых вод, толщины льда, глубины и профиля дна рек и озёр, границ распространения полезных ископаемых в карьерах, положения карстовых воронок и пустот.


В транспортном строительстве (автомобильные и железные дороги, аэродромы) георадары используются для определения толщины конструктивных слоёв дорожной одежды и качества уплотнения дорожно-строительных материалов, изыскания карьеров дорожно-строительных материалов, оценки оснований под транспортные сооружения, определения глубины промерзания в грунтовых массивах и дорожных конструкциях, содержания влаги в грунте земляного полотна и подстилающих грунтовых основаниях, эрозии грунтов на участках мостовых переходов.


В промышленном и гражданском строительстве помимо всего вышеперечисленного георадары нашли применение для определения качества и состояния бетонных конструкций (мостов, зданий и т.д.), состояния дамб и плотин, выявления оползневых зон, месторасположения инженерных сетей (металлических и пластиковых труб, кабелей и других объектов коммунального хозяйства).


В решении вопросов охраны окружающей среды и рационального использования земель георадары используются для оценки загрязнения почв, обнаружения утечек из нефте- и водопроводов, мест захоронения экологически опасных отходов.


В археологии при помощи георадаров устанавливают места нахождения археологических объектов и границы их распространения.


В оборонной промышленности георадары могут быть использованы для обнаружения мест заложения мин, расположения подземных тоннелей, коммуникаций, складов, техники. Хорошие результаты по обезвреживанию мин различного вида даёт комплексирование георадарных технологий с индукционными, тепловизионными и другими методами, а также с нелинейными локаторами и ЯКР-обнаружителями.


В таможенных органах георадары используются для обнаружения контрабандных вложений в гомогенных однородных грузах.

Лазерный дальномер



  • Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.

Нивелир

Рулетка измерительная, 3 м.

Рулетка измерительная, 100 м.

Трассоискатель

Электронный тахеометр