Экспертиза капитальности
строений и зданий
которые неизменно дают результат
лицензии и допуски
всеми судами, органами
следствия, дознания, органами
гос. исполнительной власти
Стоимость экспертизы
Стоимость экспертизы капитальности строения складывается из характеристик строения: площадь; этажность; назначение сооружения; ехническое состояние сооружения; местоположение здания; индивидуальные особенности объекта.
| п/п | Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|---|
| 1 | Анализ имеющейся проектной, рабочей, исполнительной и технической документации | 7 000 Заказать |
| 2 | Выезд инженера-эксперта / экспертной группы (в пределах МКАД) | бесплатно Заказать |
| 3 | Выезд инженера-эксперта / экспертной группы (за пределы МКАД) | 5 000 Заказать |
| 4 | Обмеры и освидетельствование конструкций, систем, материалов | 7 000 Заказать |
| 5 | Инструментальное обследование (ультразвуковое/ударно-импульсное/ отрыв со скалыванием и другие виды обследований конструкций) с выдачей протокола испытаний (до 5 испытаний) | 560 Заказать |
| 6 | Освидетельствование конструкций, систем, с фото-фиксацией, подтверждающих капитальность | 50 Заказать |
| 7 | Формирование исполнительной съемки геодезистом | 18 000 Заказать |
| 8 | Составление Акта освидетельствования с выводами и рекомендациями | 3 400 Заказать |
| 9 | Формирование локально-сметного расчета по устранению выявленных замечаний | 100 Заказать |
| 10 | Составление Заключения о капитальности строения | 12 000 Заказать |
Уточните стоимость по телефону или закажите обратный звонок – мы проконсультируем вас по цене и срокам. Консультация абсолютно бесплатна.
Этапы сотрудничества и сроки проведения экспертизы
Что такое экспертиза капитальности?
При признании права собственностии на здание или его реконструируемую часть, при признании отсутствующим права собственности или его реконструируемую необходимо определить, обладает ли такой объект признаками объекта капитального строительства.
Экспертиза капитальности – это разновидность строительно-технической экспертизы.
Капитальность здания определяется на основании типовой методики «Решение экспертных вопросов, связанных с установлением принадлежности строительного объекта к множеству капитальных: методические рекомендации для экспертов» (авторы методики: А.Р. Чудиёвич, А.Ю., А.Ю. Бутырин, Д.В. Хамидова (федеральное бюджетное учреждение Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации; ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет»)). Методика опубликована в журнале «Теория и практика судебной экспертизы» 2018. Том 13. №1. С. 41–51).
К проведению данного вида экспертиз привлекаются только опытные эксперты, которые аргументированно доказывают статус объекта капитального или некапитального строительства, а также дают методически обоснованные разъяснения по сделанным выводам.
Случаи, когда необходима экспертиза капитальности здания
Право собственности и другие вещные права могут реализовываться только с объектом недвижимого имущества (ст. 131 Гражданского кодекса Российско Федерации).
Соответственно, для признания объекта (здания, строение, помещение, объекты незавершенного строительства) объектом недвижимого имущества необходимо установить, являются ли такие объекты капитальными (обладают ли признаками объекта капительного строительства).
В результате экспертизы подготавливается заключение об объекте и в случае, если объект является капитальным (объектом недвижимого имущества) суд может признать право собственности на такой объект, после чего на основании решения суда возможно осуществить государственную регистрацию права.
Признаки капитальности /
некапитальности здания
Постоянное подключение к инженерно-техническим сетям
Постоянное (стационарное) подключение к инженерно-техническим сетям в объеме, соответствующем функциональному назначению объекта (разрешительная, проектная, а также иная документация может определять объект как временный, притом, что его технико-экономические характеристики присущи капитальному объекту – в этом случае эксперт в своем заключении отмечает оба этих обстоятельства)
Отсутствие сборно-разборных несущих и ограждающих конструкций
Отсутствие сборно-разборных несущих и ограждающих конструкций (определенным исключением здесь могут быть сборно-разборные конструкции кровель, заполнений оконных и дверных проемов, перегородки-трансформеры офисные и пр.).
Данные элементы технически возможно разобрать на составляющие элементы, переместить и установить на иное место (результатом установки (монтажа) перемещаемого объекта на новом месте является объект с теми же техническими характеристиками, которыми он обладал до перемещения) без нанесения несоразмерного ущерба их назначению (понятие «ущерб» трактуется исключительно в технико-экономическом аспекте без правовой (юридической) составляющей)
Традиционная значительная длительность эксплуатации строительного объекта
Традиционная (в том числе предусмотренная проектом) значительная длительность эксплуатации строительного объекта (несколько десятилетий), сопоставимая с периодом времени, в течение которого объект сохраняет способность воспринимать эксплуатационные нагрузки без разрушения и сверхнормативных деформаций
Наличие заглубленных фундаментов
Наличие заглубленных фундаментов (в том числе малозаглубленных фундаментов – с глубиной заложения подошвы выше расчетной глубины сезонного промерзания грунта), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ;
Спорные вопросы экспертизы капитальности строений
Одна из самых сложных экспертиз – это определение капитальности здания. Поэтому позиция эксперта должна быть четко аргументирована, особенно в ряде спорных вопросов.
Например, является ли жилой дом на мелкозаглубленном или свайном фундаменте капитальным? С одной стороны, быстровозводимый сборно-разборный каркасный жилой дом на свайном фундаменте имеет все признаки некапитального строения, но ввиду жилого назначения и наличия комнат, инженерных коммуникаций его могут признать капитальным
А являются ли баня, гараж, сарай или другие строения капитальными? С одной стороны, они имеют хозяйственное назначение, но если объекты были возведены на капитальном фундаменте и у них имеются дополнительные комнаты для отдыха или иных нужд, они могут относиться к капитальным строениям
Грамотно подойти к определению статуса объекта и учесть все нюансы могут только эксперты с большим опытом работ. В ООО «Лаборатория судебных экспертиз» работают эксперты со стажем не менее 10 лет
Компания является членом Союза «Межрегиональная палата судебных экспертов», а также включена в реестр членов Некоммерческого партнерства развития оценочной деятельности «Экспертный союз» и является членом СРО Саморегулируемая организация Ассоциация проектных компаний «Межрегиональная ассоциация проектировщиков». Опыт наших экспертов позволяет использовать оптимальные методики, которые неизменно приводят к результату
Нормативные акты
Указанный перечень нормативных документов не является исчерпывающим. Он может изменяться в зависимости от поставленных перед экспертами целей и задач
Этапы экспертизы
Результатом экспертизы становится заключение, включающее в себя определение основных технических характеристик здания.
Но главное – в заключении подробно и аргументированно определяется капитальный или некапитальный характер объекта.
Важность экспертного заключения в суде
Совершать с объектом какие-либо операции (купля-продажа, завещание, дарение, получать компенсации в случае изъятия и другие) без определения статуса объекта (движимое имущество или недвижимое).
Основным аргументом в пользу признания объекта капитальным или некапитальным является заключение эксперта.
Самостоятельно доказать статус здания может быть непросто, так как параметры объекта не всегда являются главным доказательством. Важна правильно подготовленная документация, а также профессиональное обоснование связи строения с землей.
При проведении экспертизы объектов капитального строительства специалисты уделяют этим и другим значимым в суде вопросам пристальное внимание. Опыт в проведении подобных экспертиз дает им возможность учитывать все нюансы дела.
Требования к исполнителям
Эксперт, ответственный за оказание услуги по экспертизе капитальности объекта, обязан иметь документы для подтверждения квалификации:
При этом и экспертная организация должна быть правомочной проводить такие экспертизы: состоять в профильных саморегулируемых организациях, иметь разрешающие сертификаты, свидетельства и аккредитации.
Заказать экспертизу капитальности
в «Лаборатории Судебных Экспертиз»
Мы предоставляем качественные услуги по умеренной цене. Каждый специалист компании имеет опыт не менее 10 лет и регулярно повышает квалификацию, поэтому мы успешно работаем со сложными объектами и нестандартными заказами. Квалификация специалистов позволяет выполнить экспертизу в короткие сроки — от 3 дней.
Преимущества компании
Эксперты
Каждый эксперт нашей компании:
«Лабораторию судебных экспертиз» является надежным партнером для выполнения работ любой сложности
Все благодаря компетенции специалистов, а так же профессиональному измерительному оборудованию
