Экспертиза по определению
фактических границ земельного
участка

Экспертиза по определению фактических границ земельного участка (ЗУ) – это разновидность землеустроительной экспертизы, и представляет собой комплекс исследований, которые направлены на измерение фактических параметров ЗУ, а также проверку их соответствия указанным в технической документации данным.

На основании полученных данных можно установить, соответствуют ли фактические характеристики земельного участка указанным в документах. Это может быть необходимо при его оформлении в собственность, при разрешении конфликтов с владельцами смежных территорий и т.д.

Определение границ может проводиться по решению суда или по желанию собственника.

Фактическими границами ЗУ считаются объекты, визуально отделяющие один земельный участок от другого и позволяющие произвести определение границ земельного участка на местности. Границами ЗУ могут считаться объекты искусственного и природного происхождения: заборы, столбы, стены домов или хозяйственных построек, дороги, проезды, лесополосы, овраги, реки и т.д. Они определяются в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», а также в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Точки границы земельного участка описываются их плоскими прямоугольными координатами, которые вычисляются в установленной для ведения ЕГРН системе координат. Координаты точек могут определяться рядом методов: геодезическим, фотограмметрическим, картометрическим, аналитическим, а также методом спутниковых геодезических измерений (определений).

Для проведения экспертизы необходимы следующие документы:

Правоподтверждающие документы на землю (свидетельство)

Правоустанавливающие документы (документы основания для возникновения права собственности)

Выписка из ЕГРН

Материалы межевания (при наличии)

Генеральный план (при наличии)

Иные документы

При необходимости эксперты могут запросить дополнительные документы. Это зависит от целей и условий проведения экспертизы. Полный перечень документов уточняется в начале или в процессе выполнения экспертизы.

При определении фактических границ территории и при их сопоставлении с информацией из Единого государственного реестра недвижимости может быть обнаружена кадастровая ошибка. Обычно она связана с ошибочной информацией в документах или с ошибкой при подготовке документов к межеванию, техническому плану, актам.

Для исправления кадастровой ошибки потребуется проведение соответствующей экспертизы для предоставления доказательства расхождений. Заказать услугу можно в компании ООО «Лаборатория судебных экспертиз». Мы работаем в Москве и Московской области.

Компания «Лаборатория Судебных экспертиз» подтверждает свою экспертность прохождением добровольной сертификации. Мы имеем множество сертификатов компетентности, в том числе по направлениям:

Кроме того, ООО «Лаборатория Судебных экспертиз» является членом Союза «Межрегиональная палата судебных экспертов», а также включена в реестр членов Некоммерческого партнерства развития оценочной деятельности «Экспертный союз» и является членом СРО Саморегулируемая организация Ассоциация проектных компаний «Межрегиональная ассоциация проектировщиков».

Опыт наших экспертов позволяет использовать оптимальные методики, которые неизменно приводят к результату.