ОБ ЭКСПЕРТИЗЕ
Экспертиза по определению фактических границ земельного участка (ЗУ) – это разновидность землеустроительной экспертизы, и представляет собой комплекс исследований, которые направлены на измерение фактических параметров ЗУ, а также проверку их соответствия указанным в технической документации данным.
На основании полученных данных можно установить, соответствуют ли фактические характеристики земельного участка указанным в документах. Это может быть необходимо при его оформлении в собственность, при разрешении конфликтов с владельцами смежных территорий и т.д.
Определение границ может проводиться по решению суда или по желанию собственника.
Определение фактических границ
земельного участка
Фактическими границами ЗУ считаются объекты, визуально отделяющие один земельный участок от другого и позволяющие произвести определение границ земельного участка на местности. Границами ЗУ могут считаться объекты искусственного и природного происхождения: заборы, столбы, стены домов или хозяйственных построек, дороги, проезды, лесополосы, овраги, реки и т.д. Они определяются в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», а также в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Точки границы земельного участка описываются их плоскими прямоугольными координатами, которые вычисляются в установленной для ведения ЕГРН системе координат. Координаты точек могут определяться рядом методов: геодезическим, фотограмметрическим, картометрическим, аналитическим, а также методом спутниковых геодезических измерений (определений).
Этапы проводимых работ
для геодезических
измерений
Частные случаи необходимости
определения границ и размера земельного
участка
Экспертиза может потребоваться в случае конфликта с собственниками смежного участка, например, в случае наложения границ. Также она может быть необходима для установления соответствия фактических характеристик объекта указанным в технической документации данным. Запросить экспертизу имеет право суд или собственник земельного участка. Она может проводиться в ряде случаев:
Документы, необходимые для проведения
экспертизы по определению фактических
границ земельного участка
Для проведения экспертизы необходимы следующие документы:
При необходимости эксперты могут запросить дополнительные документы. Это зависит от целей и условий проведения экспертизы. Полный перечень документов уточняется в начале или в процессе выполнения экспертизы.
Проведение экспертизы для определения
наличия реестровой ошибки:
При определении фактических границ территории и при их сопоставлении с информацией из Единого государственного реестра недвижимости может быть обнаружена кадастровая ошибка. Обычно она связана с ошибочной информацией в документах или с ошибкой при подготовке документов к межеванию, техническому плану, актам.
Для исправления кадастровой ошибки потребуется проведение соответствующей экспертизы для предоставления доказательства расхождений. Заказать услугу можно в компании ООО «Лаборатория судебных экспертиз». Мы работаем в Москве и Московской области.
Что вы получаете при работе с нами
Стоимость услуги
Лицензии и сертификаты
Компания «Лаборатория Судебных экспертиз» подтверждает свою экспертность прохождением добровольной сертификации. Мы имеем множество сертификатов компетентности, в том числе по направлениям:
Кроме того, ООО «Лаборатория Судебных экспертиз» является членом Союза «Межрегиональная палата судебных экспертов», а также включена в реестр членов Некоммерческого партнерства развития оценочной деятельности «Экспертный союз» и является членом СРО Саморегулируемая организация Ассоциация проектных компаний «Межрегиональная ассоциация проектировщиков».
Опыт наших экспертов позволяет использовать оптимальные методики, которые неизменно приводят к результату.
Чем мы отличаемся от других компаний
НАШЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Наше оборудование проверено и соответствует требованиям, которые предъявляются к высокоточным геодезическим измерительным инструментам.
Геодезическое GNNS оборудование, комплект RTK
- Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.
- Приборы, предназначенные для высокоточного определения местоположения при помощи данных от глобальных спутниковых навигационных систем. GNSS-приемники используются во многих сферах человеческой деятельности, в том числе для составления инженерно-топографических планов, построения профилей, проведения кадастровых работ, внос на местности элементов строительства (здания, строения, сооружения), широко применяются при строительстве дорог, в маркшейдерском деле, высокоточной навигации, мониторинге.
Измеритель параметров микроклимата
- Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.
- осуществляет инженерно-геофизическое (георадиолокационное) обследование территории, объекта. Принцип действия георадара основан на излучении сверхширокополосных наносекундных импульсов, приеме сигналов, отраженных от границ раздела пород или иных отражающих объектов, обработке принятых сигналов и последующим измерением временных интервалов между отраженными импульсами.
Для георадаров характерна универсальность, позволяющая использовать данные прибора в геологии, транспортном строительстве, промышленном и гражданском строительстве, экологии, археологии, оборонной промышленности и т.д.
В геологии георадары применяются для построения геологических разрезов, определения положения уровня грунтовых вод, толщины льда, глубины и профиля дна рек и озёр, границ распространения полезных ископаемых в карьерах, положения карстовых воронок и пустот.
В транспортном строительстве (автомобильные и железные дороги, аэродромы) георадары используются для определения толщины конструктивных слоёв дорожной одежды и качества уплотнения дорожно-строительных материалов, изыскания карьеров дорожно-строительных материалов, оценки оснований под транспортные сооружения, определения глубины промерзания в грунтовых массивах и дорожных конструкциях, содержания влаги в грунте земляного полотна и подстилающих грунтовых основаниях, эрозии грунтов на участках мостовых переходов.
В промышленном и гражданском строительстве помимо всего вышеперечисленного георадары нашли применение для определения качества и состояния бетонных конструкций (мостов, зданий и т.д.), состояния дамб и плотин, выявления оползневых зон, месторасположения инженерных сетей (металлических и пластиковых труб, кабелей и других объектов коммунального хозяйства).
В решении вопросов охраны окружающей среды и рационального использования земель георадары используются для оценки загрязнения почв, обнаружения утечек из нефте- и водопроводов, мест захоронения экологически опасных отходов.
В археологии при помощи георадаров устанавливают места нахождения археологических объектов и границы их распространения.
В оборонной промышленности георадары могут быть использованы для обнаружения мест заложения мин, расположения подземных тоннелей, коммуникаций, складов, техники. Хорошие результаты по обезвреживанию мин различного вида даёт комплексирование георадарных технологий с индукционными, тепловизионными и другими методами, а также с нелинейными локаторами и ЯКР-обнаружителями.
В таможенных органах георадары используются для обнаружения контрабандных вложений в гомогенных однородных грузах.
Лазерный дальномер
- Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.
Нивелир
Рулетка измерительная, 3 м.
Рулетка измерительная, 100 м.
Трассоискатель
Электронный тахеометр
Геодезическое GNNS оборудование, комплект RTK
- Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.
- Приборы, предназначенные для высокоточного определения местоположения при помощи данных от глобальных спутниковых навигационных систем. GNSS-приемники используются во многих сферах человеческой деятельности, в том числе для составления инженерно-топографических планов, построения профилей, проведения кадастровых работ, внос на местности элементов строительства (здания, строения, сооружения), широко применяются при строительстве дорог, в маркшейдерском деле, высокоточной навигации, мониторинге.
Измеритель параметров микроклимата
- Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.
- осуществляет инженерно-геофизическое (георадиолокационное) обследование территории, объекта. Принцип действия георадара основан на излучении сверхширокополосных наносекундных импульсов, приеме сигналов, отраженных от границ раздела пород или иных отражающих объектов, обработке принятых сигналов и последующим измерением временных интервалов между отраженными импульсами.
Для георадаров характерна универсальность, позволяющая использовать данные прибора в геологии, транспортном строительстве, промышленном и гражданском строительстве, экологии, археологии, оборонной промышленности и т.д.
В геологии георадары применяются для построения геологических разрезов, определения положения уровня грунтовых вод, толщины льда, глубины и профиля дна рек и озёр, границ распространения полезных ископаемых в карьерах, положения карстовых воронок и пустот.
В транспортном строительстве (автомобильные и железные дороги, аэродромы) георадары используются для определения толщины конструктивных слоёв дорожной одежды и качества уплотнения дорожно-строительных материалов, изыскания карьеров дорожно-строительных материалов, оценки оснований под транспортные сооружения, определения глубины промерзания в грунтовых массивах и дорожных конструкциях, содержания влаги в грунте земляного полотна и подстилающих грунтовых основаниях, эрозии грунтов на участках мостовых переходов.
В промышленном и гражданском строительстве помимо всего вышеперечисленного георадары нашли применение для определения качества и состояния бетонных конструкций (мостов, зданий и т.д.), состояния дамб и плотин, выявления оползневых зон, месторасположения инженерных сетей (металлических и пластиковых труб, кабелей и других объектов коммунального хозяйства).
В решении вопросов охраны окружающей среды и рационального использования земель георадары используются для оценки загрязнения почв, обнаружения утечек из нефте- и водопроводов, мест захоронения экологически опасных отходов.
В археологии при помощи георадаров устанавливают места нахождения археологических объектов и границы их распространения.
В оборонной промышленности георадары могут быть использованы для обнаружения мест заложения мин, расположения подземных тоннелей, коммуникаций, складов, техники. Хорошие результаты по обезвреживанию мин различного вида даёт комплексирование георадарных технологий с индукционными, тепловизионными и другими методами, а также с нелинейными локаторами и ЯКР-обнаружителями.
В таможенных органах георадары используются для обнаружения контрабандных вложений в гомогенных однородных грузах.
Лазерный дальномер
- Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.
Нивелир
Рулетка измерительная, 3 м.
Рулетка измерительная, 100 м.
Трассоискатель
Электронный тахеометр