Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза в Москве

Стоимость строительно-технической
экспертизы от 10 000 ₽

Заказать услугу

Получить бесплатную консультацию специалиста

Бесплатная консультация

Заказать консультацию

Все исследования проводятся на основании договора. Заказать услуги строительного эксперта может юридическое или физическое лицо. Для подачи заявки заполните форму обратной связи. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время и проконсультирует по всем вопросам.

Для заказа услуги потребуется пакет документов, подтверждающих право собственности: выписка из ЕГРН, технический паспорт здания или сооружения, проектная, рабочая и исполнительная документация, иные документы.

Объекты экспертизы:

● Здания;

● Строения;

● Сооружения;

● Помещения;

● Строительные работы;

● Проектная документация;

● Рабочая документация

Этапы и сроки

Уточняем детали по телефону,
предлагаем решение задачи

Озвучиваем условия
и стоимость работ

Эксперты прибывают на объект в обозначенное время

Специалисты изучают здание, сооружение или помещение визуально

А также методом неразрушающего контроля, применяя приборы, необходимые для поставленных задач

Подготовка экспертного
заключения.

Документ имеет юридическую силу.

Минимальный срок экспертизы – 3 дня

Что такое строительно-техническая экспертиза

Строительная экспертиза - процесс исследования и оценки конструкций и объектов строительства, с целью определения технического состояния, соответствия проекту и выявления возможных дефектов. Экспертиза проводится специалистами в области строительства для определения качества строительства, объема фактически выполненных работ, их стоимость, разрешения спорных вопросов о соответствии объекта строительно-техническим, градостроительным, противопожарным и иным нормам и требованиям, определения возможности устранения выявленных нарушений (строительных дефектов)

Какие проблемы решает

Экспертиза строительных объектов позволяет определить фактический объем, стоимость и качество завершенных на объекте работ, а также выявить необоснованные завышения сметной стоимости. Дополнительно проводится экспертиза состояния качества дорог и объектов капитального и некапитального строительства.

Для достижения целей строительно-техническая экспертиза ставит перед собой следующие задачи:

Оценку технического состояния. Основная задача строительной экспертизы - исследование строительных конструкций, систем и объектов для определения текущего технического состояния. Процесс оценки нацелен на обнаружение дефектов и повреждений, а также их характеристику;

Оценку объема и стоимости работ. Экспертиза должна определить фактический объем и стоимость выполненных работ на соответствие проектной и сметной документации, а также выявить возможные завышения выполненных объемов работ;

Выявление нарушений и дефектов. Задача экспертизы направлена на выявление дефектов, возникших в процессе строительства или проектирования. Цель –выявление нарушений и дефектов при строительстве объектов, определение их причин и оценка влияние на безопасность и функциональность объекта;

Разрешение споров и конфликтов. Заключения экспертов могут служить основой для определения ответственности за возникшие проблемы, а также для решения спорных моментов (выявленные нарушения и дефекты вызваны в следствии некачественных строительных работ или в следствии ненадлежащей эксплуатации).

Разработка рекомендаций в устранении проблем. В результате проведенной экспертизы могут быть предложены рекомендации по устранению вывяленных нарушений и дефектов как в строительных объектах, так и в проектной и рабочей документации.

Виды

01.

Экспертиза выполненных работ. Проводится для определения объема, качества и стоимости выполненных строительных, проектных и изыскательских работ. Экспертиза включает анализ работ на соответствие проектной документации, строительным нормам, требованиям и проверку качества использованных материалов, а также конструкций;

02.

Экспертиза соответствия проекту. Суть данной экспертизы - определение перечня и стоимости использованных при строительстве материалов, выполненных строительных работ и смонтированного оборудования для их соответствия проектной документацией. В рамках экспертизы проверяется соответствие выполненных работ требованиям проекта, а также специальных норм и требований при строительно-монтажных работ, с целью выявления несоответствий и отклонений от проектной и рабочей документации;

03.

Экспертиза соответствия нормам. Направлена на оценку соответствия объекта градостроительным, строительно-техническим, противопожарным и иным нормам и требованиям, а также влияние объекта на угрозу жизни и здоровье граждан. В процессе экспертизы осуществляется проверка технического состояния объекта и соблюдения нормативных требований;

04.

Экспертиза соответствия документации. Проводится с целью проверки соответствия построенного объекта разрешительной, проектной и прочей документации. В ходе экспертизы анализируются документы и проводится их сопоставление с фактическим состоянием объекта;

05.

Экспертиза капитальности объекта. Выполняется, чтобы определить, насколько построенный объект обладает признаками капитальности и может ли он признаться объектом недвижимости. В рамках экспертизы учитывается конструктивное решение (конструктивная схема здания, материал основных конструкций, отделочные материалы), объемно-планировочное решение (состав и размеры помещений, их взаимосвязь), надежности и долговечности конструктивных элементов;

06.

Экспертиза раздела/выдела доли в натуре объекта. Проводится при необходимости разделить или выделить долю в натуре объекта при долевой собственности. В ходе экспертизы разрабатываются варианты раздела имущества, определяется перечень мероприятий, необходимых для выделения доли в натуре.

Методы строительно-технической экспертизы

В зависимости от конкретных требований и целей экспертизы, эксперты могут применять различные комбинации методов для достижения наиболее точных и надежных результатов:

Визуальный осмотр

Метод включает визуальное изучение строительных объектов, конструкций и систем, с целью выявления видимых дефектов и повреждений;

Инструментальное исследование

Проводятся необходимые специальные измерения и испытания. Например, могут уточняться геометрические параметры объекта строительства (уточняются разбивочные оси сооружения, его горизонтальные и вертикальные размеры; проверяются пролеты и шаг несущих конструкций; замеряются основные геометрические параметры несущих конструкций; определяются фактические размеры расчетных сечений конструкций и их элементов и другие), а также при необходимости могут быть использованы методы неразрушающего контроля: ультразвуковое обследование, радиография, термография;

Специальные расчеты и моделирование

Эксперты могут использовать расчеты и программы моделирования для оценки прочности, устойчивости и других технических характеристик строительных конструкций;

Анализ документации

Проектная и исполнительная документация, а также прочие материалы изучаются экспертами на наличие соответствия объектов строительства указанным документам. Позже производится исследование соответствия выполненных работ требованиям и нормам;

Лабораторные испытания

В случае необходимости эксперты могут отбирать образцы материалов, используемых в строительстве, и проводят лабораторные испытания, что позволяет определить физические и химические свойства материалов, их прочность и допустимость к применению.

Основные объекты

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного объекта. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или нежилые), сооружения, помещения и конструкции, но и следующие объекты:

Изыскательская документация

Незавершенные строительные объекты

Системы коммуникаций

Земельные участки

Документация строительного проекта

Порядок проведения стройэкспертизы

Строительно-техническая экспертиза делится на несколько этапов

Этапы помогают обеспечить качественное проведение строительно-технической экспертизы и получение надлежащих результатов проведенной экспертизы. Этапы, включенные в процесс строительной экспертизы:

01.

Уточнение деталей. На данном этапе определяются основные цели и задачи требуемой экспертизы, при необходимости запрашиваются и анализируются основные документы, относящиеся к объекту экспертизы;

02.

Определение условий и стоимости работ. В результате анализа предоставленной документации и уяснения целей и задач требуемой экспертизы подготавливается коммерческое предложение (информационное письмо), в котором содержатся сведения о стоимости и сроках проведения экспертизы, а также указываются сведения об экспертной организации и экспертах, которые будут привлечены к проведению требуемой экспертизы.

03.

Проведение натурного осмотра. Специалисты приезжают на объект в назначенное время, чтобы провести экспертизу. В рамках натурного осмотра эксперты изучают объект строительства с применением визуального и инструментального методов, в объеме необходимом для выполнения поставленных задач;

04.

Подготовка экспертного заключения. По результатам проведенного натурного осмотра эксперты готовят заключение, в котором содержатся результаты исследования, выводы и рекомендации. Заключение имеет юридическую силу и может использоваться для принятия решений и разрешения споров.

Минимальный срок проведения строительно-технической экспертизы составляет 3 дня. Фактический срок может изменяться в зависимости от сложности задачи и объема проводимых исследований.

Требования к экспертным организациям

При проведении независимого строительно-технического исследования, эксперт не должен иметь заинтересованность в результатах экспертизы, а должен быть независимым. К тому же, эксперту необходимо обладать соответствующей квалификацией, знаниями и опытом в области строительства, инженерии и экспертизы. Далее, должны применяться соответствующие методы и подходы, соответствующие целям и требованиям экспертизы. Результаты должны быть задокументированы в письменном отчете, содержащем информацию о целях экспертизы, использованных методах и подходах, проведенных исследованиях, полученных данных, выводах и рекомендациях профессионала. Проведение экспертизы должно соответствовать действующему законодательству и строительным нормам и прочим применимым нормативным требованиям. Кроме того, эксперт не имеет право разглашать информацию третьим лицам без согласия заказчика, его задача - соблюдать принципы конфиденциальности и этические правила.

Основания для проведения экспертизы

При покупке или продаже недвижимости. Покупатели или продавцы могут заказать экспертизу, чтобы получить независимое техническое обследование и оценку состояния постройки, а также выявить скрытые дефекты и потенциальные проблемы;

При возникновении аварий. Эксперты могут провести строительно-техническую экспертизу после крупного инцидента, например, пожара, залива или иных повреждений и предложить рекомендации по восстановлению;

При проведении нового строительства, реконструкции или ремонта. Строительная экспертиза может быть необходима для определения соответствия строительного объекта строительно-техническим, градостроительным, противопожарным и иным нормам и требованиям, а также для определения влияния объекта на угрозу жизни и здоровье граждан. Кроме того, строительно-техническая экспертиза может быть проведена с целью определения объекта строительства проектной, рабочей и исполнительной документации с целью определения соответствия объекта такой документации, определения соответствия фактического объема выполненных работ, их качества и стоимости;

При разрешении споров выполненных строительных работ. Исследование может быть назначено для решения конфликтов между сторонами заказчиком и подрядчиком строительных работ, путем определения соответствия объекта строительства проектной, рабочей и исполнительной документации, определения соответствия фактического объема выполненных работ, их качества и стоимости;

При разрешении споров выполненных проектных и/или изыскательских работ. Экспертизы проводится на соответствие проектной, рабочей документации на соответствие специальных норм и требований в области проектирования, обоснованности примененных проектных решений, соответствия условиям договора и технического задания, допустимости примененных сметных расценок.

Виды обследований

Виды обследований в рамках строительно-технической экспертизы включают:

01.

Оценка объёма, качества и стоимости фактически выполненных строительных, проектных и изыскательских работ;

02.

Определение стоимости, перечня необходимых работ, материалов и оборудования для приведения объекта в соответствие с проектной, разрешительной документацией;

03.

Определение соответствия построенного объекта строительно-техническим, градостроительным и пожарным нормам;

04.

Оценка наличия признаков капитальности у построенного объекта. Задача направлена на определение, является ли построенный объект недвижимостью согласно законодательству и нормативным актам;

05.

Разработка вариантов раздела/выдела доли в натуре Объекта. Экспертиза проводится для разработки различных вариантов раздела или выдела доли в натуре объекта, например, при разделе совместно принадлежащей недвижимости.

Экспертиза качества ремонтных работ

Экспертиза качества ремонтных работ - процесс исследования и оценки ремонтных работ, с целью определения их соответствия установленным стандартам, требованиям и условиям договора (договора подряда, договора долевого участия в строительстве). Она направлена на выявление возможных дефектов, недостатков, некорректно выполненных работ или использования некачественных материалов в процессе ремонта. Целью экспертизы является обеспечение качества ремонтных работ, и определение ответственности (в результате проведенных работ или эксплуатации) за некачественное выполнение работ.

Что дает экспертиза?

Результаты строительной экспертизы помогают заказчикам, инвесторам и соответствующим органам принимать обоснованные решения.

При проведении строительной экспертизы вы получаете возможность:

Определения объемов, качества и стоимости выполненных строительно-монтажных работ;

Определение признания объекта объектом капитального или некапитального строительства;

Выявление нарушений строительно-технических, градостроительных и пожарно-технических норм и правил;

Определение потенциальных угроз жизни и здоровью граждан, создаваемых зданием или сооружением;

Разработка вариантов раздела и перепланировки зданий, строений и помещений.

Калькулятор расчета стоимости услуг

Рассчитать стоимость строительно-технической экспертизы

0 м2

1000 м2

2000 м2

3000 м2

0 руб

*Стоимость указана ориентировочно. В зависимости от степени застройки земельного участка и особенностей кадастрового учета, в том числе смежных земельных участков стоимость работ может быть изменена.

Необходимые документы

Для проведения экспертизы качества ремонтных работ потребуются следующие документы:

1. Проектная документация: чертежи и планы;

2. Исполнительная документация: сертификаты качества и техпаспорта материалов, акты выполненных работ, сметы, протоколы испытаний, акты приемки-сдачи и другие;

3. Исходня документация: договоры, дополнительные соглашения, разрешительные документы и иные документы;

4. Свидетельства и заключения других экспертов;

5. Фотографии и видеоматериалы: фиксирование фото и видео до, во время и после ремонтных работ.

Состав работ строительной экспертизы

Строительная экспертиза включает предварительный анализ и изучение документации, осмотр объекта, необходимые измерения, испытания и сбор данных, анализ полученных данных и оценку состояния объекта, формирование экспертного заключения. Эти этапы выполняются последовательно для достижения надлежащего исследования объекта строительной экспертизы.

Стоимость проведения строительной экспертизы в Москве

Стоимость проведения строительной экспертизы в Москве начинается от 10 тысяч рублей, однако, может варьироваться в зависимости от различных факторов, например, от типа объекта, объема работ, сложности исследования, требуемых методов исследования, квалификации эксперта и прочих параметров.

Для получения более конкретной стоимости проведения строительной экспертизы в Москве, рекомендуем воспользоваться калькулятором расчета стоимости услуг, предоставляемом на нашем сайте.

Все расходы по проведению экспертизы возмещает лицо, по чьей вине были допущены выявленные в ходе проведения строительно-технической экспертизы нарушения и недостатки

Если недобросовестность подрядчика и некачественное выполнение работ подтверждаются результатами строительно-технической экспертизы, заказчик имеет право требовать возмещения расходов, связанных с проведением экспертизы от недобросовестного подрядчика. Чтобы получить возмещение, заказчику может потребоваться судебное разбирательство или альтернативные способы урегулирования спора.

Важно иметь документальные доказательства некачественного выполнения работ. Такими являются заключения строительно-технических экспертов.

Результаты строительной экспертизы

Результаты строительной экспертизы представляют собой подробное и объективное исследование, в результате которого подготавливается заключение эксперта. В заключении описывается текущее состояние объекта, выявленные дефекты и повреждения, определяется соответствие нормам и стандартам, определение причин возникновения дефектов, рекомендации по устранению дефектов. Результаты представляются в виде письменного экспертного заключения, которое имеет юридическую силу и может использоваться в различных процедурах, включая судебные и административные дела, урегулирование споров и претензий.

Содержание экспертного заключения

Экспертное заключение обычно включает следующие разделы:

Вводные положения. Основание проводимой экспертизы, сведения о лице (органе) назначившем экспертизу, вид экспертизы, сведения об экспертной организации, сведения об экспертах, сведения о приборной базе, перечень поставленных перед экспертами вопросов, адрес и место проведения экспертизы (адрес натурного осмотра объекта экспертизы, адрес экспертной организации), перечень документов переданных на экспертизу, перечень использованной специальной литературы;

Термины, определения и сокращения, использованные при составлении заключения эксперта;

Общие данные о методах, принятых для исследования. Описание методов и процедуры, примененных при проведении экспертизы;

Исследовательская часть. Анализ предоставленных документов, описание процедуры проведенного натурного осмотра и результаты такого осмотра, подробное исследование по поставленным перед экспертами вопросов;

Выводы. Обобщение результатов исследовательской части по каждому вопросу, поставленному на разрешение экспертов;

Приложения. Фототаблицы, графические материалы, документы экспертной организации и экспертов.

Используемые приборы

При проведении строительной экспертизы могут использоваться различные приборы и инструменты, помогающие экспертам получить точные данные. Среди таких приборов:

● Тепловизор;

● Геодезический тахеометр;

● Геодезическая спутниковая GNSS аппаратура;

● Построитель плоскостей;

● Нивелир;

● Элевационный штатив;

● Ультразвуковой прибор контроля прочности бетона;

● Измеритель уровня шума;

● Угломер;

● Цифровой уровень;

● Противоударный строительный уровень;

● Пирометр;

● Толщиномер;

● Анемометр-термометр;

● Измеритель влажности древесины и строительных материалов;

● Дальномер лазерный;

● Штангенциркуль электронный;

● Склерометр;

● Детектор металла;

● Люксометр;

● Влагомер для бетона и кирпича;

● Измеритель параметров микроклимата;

● Тестер напряжения и токоизмеритель;

● Анализатор качества электроэнергии;

Преимущества

Наши преимущества:

Работаем 24/7

Мы обладаем всеми
необходимыми лицензиями и допусками;

Срок экспертизы
от 3 дней

Наши экспертные заключения принимаются всеми судами, органами следствия, дознания, органами государственной и исполнительной власти;

Благодаря нашему наработанному опыту, мы применяем оптимальные методики, непрерывно приводящие к положительным результатам;

Другие виды экспертиз

Землеустроительная

Криминалистическая

Экологическая

Оценочная

Лингвистическая

Компьютерно - техническая

Фоноскопическая

Инженерная - техническая

Как к нам обратиться?

Заказать услугу строительно-технической экспертизы можно по телефону или через форму обратной связи. Оставьте контактные данные, наш менеджер перезвонит Вам в ближайшее время для бесплатной консультации.