105064, г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 19, офисный центр "Деловой"
ООО "ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ"
info@lab-sud.ru
+7 (495) 135-53-10 Заказать звонок
Исправление кадастровых ошибок

Экспертиза кадастровых ошибок в Москве


Работаем
24/7
Имеем все необходимые
лицензии и допуски
Срок выполнения
экспертизы от 3 дней
Наши экспертизы принимаются всеми судами, органами следствия, дознания, органами гос. исполнительной власти
Благодаря наработанному опыту применяем оптимальные методики, которые неизменно приводят к положительному результату
Заказать услугу

Наши эксперты занимаются
ИСПРАВЛЕНИЕМ КАДАСТРОВЫХ ОШИБОК

Работаем 24/7
Имеем все необходимые
лицензии и допуски
Наши экспертизы принимаются всеми судами, органами следствия, дознания, органами гос. исполнительной власти
Срок выполнения экспертизы от 3 дней
Благодаря наработанному опыту
применяем оптимальные
методики, которые неизменно
приводят к положительному
результату
Показать ещеменьше

ОБ ЭКСПЕРТИЗЕ «РЕЕСТРОВЫЕ (КАДАСТРОВЫЕ) ОШИБКИ»

Земельные вопросы – одни из самых сложных вопросов в повседневной жизни.

Ошибки в кадастровых документах могут привести к продолжительным судебным разбирательствам. Компания «Лаборатория судебных экспертиз» в городе Москва занимается экспертизами кадастровых ошибок.


ЧТО ТАКОЕ РЕЕСТРОВАЯ (КАДАСТРОВАЯ) ОШИБКА

Реестровая ошибка – ошибка в составлении межевого, технического плана, карты территории или акте обследования, которая в последствии внесена в сведения ЕГРН.

Реестровые ошибки возникают из-за некорректной работы кадастровых инженеров или допущений в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.


ВИДЫ КАДАСТРОВЫХ ОШИБОК

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» есть два вида кадастровых ошибок:


КАК ИСПРАВИТЬ КАДАСТРОВУЮ ОШИБКУ

Исправить кадастровую ошибку можно после проведения соответствующей экспертизы, в которой будут представлены доказательства наличия ошибочных сведений в Едином государственном реестре недвижимости. Заказать услугу можно в компании ООО «Лаборатория судебных экспертиз». Мы работаем на территории Москвы и Московской области.


Для проведения экспертизы необходимо предоставить документы, в соответствии с которыми вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Эксперту следует:


– провести геодезическую съемку для установления фактического расположения границ земельного участка и расположенных на нем зданий, строений и сооружений;


– сравнить фактические сведения объекта недвижимости с кадастровыми сведениями;


– сравнить кадастровые сведения объекта недвижимости со сведениями, которые содержались изначально в документах, которые направлялись в орган кадастрового учета;

– сравнить документы, которые направлялись в орган кадастрового учета, с местоположением фактических границ земельного участка и расположенных на них зданиями, строениями и сооружениями;


– сравнить документы, которые направлялись в орган кадастрового учета, а также местоположение фактических границ земельного участка с документами, на основании и с учетом которых проводились кадастровые работы, и иными документам (правоустанавливающие документы, землеотовдные документы, технические паспорта БТИ, сведения ЕГРН и другие);


– в случае выявления несоответствий, определить по какой причине возникли такие несоответствия: по причине умышленного изменения существующих на местности границ (ограждений) или по причине наличия ошибочных измерений кадастровым инженером;


– в случае наличия ошибочных сведений в Едином государственном реестре недвижимости определить, к какому типу ошибок они относятся: к технической или реестровой (ранее – кадастровой).


– предложить способы устранения выявленных ошибок.

Читать далее

ОТКУДА БЕРУТСЯ РЕЕСТРОВЫЕ (РАНЕЕ – КАДАСТРОВЫЕ) ОШИБКИ

Реестровые (ранее – кадастровые) ошибки – это ошибки, возникшие в материалах, в соответствии с которыми в Единый государственный реестр недвижимости вносились сведения. Такими материалами могут быть межевые планы, технические планы, акты обследования, землеустроительные или межевые дела и другие.

Как правило, реестровые (ранее – кадастровые) ошибки возникают в результате ошибочного определения местоположения границ, а также площади объекта и других параметров объекта недвижимости (земельного участка, объекта капитального строительства, помещения).

Местоположение границ объекта недвижимости (земельного участка, объекта капитального строительства) описывается плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Координаты характерных точек определяются следующими методами:
Геодезический метод (полигонометрия, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические методы);
Метод спутниковых геодезических измерений (определений);
Комбинированный метод (сочетание геодезического метода и метода, спутниковых геодезических измерений (определений);
Фотограмметрический метод;
Картометрический метод;
Аналитический метод.
При этом координаты характерных точек должны определяться с определенной точностью. Для разных категорий земель и / или видов разрешенного использования определены свои требования к точности:
01.
Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов – 0,10 м.
02.
Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 0,20 м.
03.
Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 – 2,50 м.
04.
Земельные участки, отнесенные к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения – 0,50 м.
05.
Земельные участки, отнесенные к землям особо охраняемых территорий и объектов – 2,50 м.
06.
Земельные участки, отнесенные к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса – 5,00 м.
07.
Земельные участки, не указанные выше– 2,50 м.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка.

реестровые (ранее – кадастровые) ошибки
могут возникнуть по причине

Определения границ с недопустимой точностью
Определение границ не в соответствии с документами, подтверждающими право, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и /или не в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более
При определении границ были допущены ошибки в результате вычисления произведенных измерений
Другие

Указанные ошибки приводят к спорам с собственниками смежных земельных участков, органами государственной власти. Если устранить такие ошибки в обычном порядке не получается, то приходится обращаться в суд. Для обоснования наличия реестровой ошибки необходима экспертиза, подготовленная максимально полно и обоснованно. Для подготовки заключения о реестровой (кадастровой) ошибки обратитесь за квалифицированной помощью к экспертам Лаборатории Судебных Экспертиз.

ТРЕБОВАНИЯ К ЭКСПЕРТУ-ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЮ

Эксперт-землеустроитель, ответственный за оказание услуги по экспертизе кадастровой ошибки, обязан иметь документы для подтверждения квалификации:

Диплом о высшем образовании
Сертификат эксперта в сфере землеустроительных исследований
Cвидетельства или удостоверения о повышении квалификации;
Аттестат кадастрового инженера.

В процессе экспертизы кадастровой ошибки деятельность эксперта или экспертной комиссии опирается на Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», методические рекомендации, постановления, приказы, письма органов кадастрового учета и другие.

Приступая к работе, специалист заранее предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

МЕТОДЫ

Экспертизу по выявлению реестровых (кадастровых ) ошибок можно разделить на два этапа:

– Натурное исследование (осмотр, измерения), который предполагает выезд на спорный земельный участок с целью проведения измерений границ земельного участка и расположенных на нем зданий, строений и сооружений с использованием поверенных высокоточных геодезических приборов и применением допустимых методик определения координат характерных точек объектов недвижимости;

– Камеральное исследование, в процессе которого выполняются расчеты произведенных измерений во время натурного исследования и полученные данные сопоставляются со сведениями ЕГРН, а также документами, предоставленные в орган кадастрового учета и иными документами.

В работе эксперты реализуют специальные научные методики. Путем проб и ошибок каждый специалист выводит индивидуальную, наиболее оптимальную последовательность экспертизы. В процессе проведения экспертизы могут использоваться следующие методы:


Заключение

Заключение эксперта состоит из вводной и исследовательской части, а также выводов, сделанных по итогам проведенных исследований. При изложении исследовательской части, специалисты указывают ход и содержание проведенных исследований с указанием применённых методов или методик. Заключение подкрепляются приложениями. Приложения могут быть представлены в виде графических изображений, смет, таблиц с координатами, графиков. Также прикладываются копии документов об образовании экспертов, копии документов о проверке использованных измерительных приборов, фототаблицы объектов экспертизы.

Стоимость проведения экспертизы

Все исследования проводятся на основании договора. Договор может быть заключен как с юридическим, так и с физическим лицом. Для подачи заявки заполните форму обратной связи. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время и проконсультирует по всем вопросам.

п/п Наименование услуги Стоимость
1 Уточнение земельного участка от 10 000 р. Заказать
2 Образование земельного участка (полевые геодезические измерения, схема расположения земельного участка на КПТ, межевой план) От 12 000 р. от 12 000 р. Заказать
3 Образование земельного участка (генплан) от 12 000 р. Заказать
4 Образование земельного участка (генплан) от 5 000 р. Заказать
5 Схема расположения земельного участка на КПТ от 7 000 р. Заказать
6 Раздел земельного участка (с выездом) от 10 000 р. Заказать
7 Раздел земельного участка (без выезда) от 6 000 р. Заказать
8 Объединение земельного участка (с выездом) от 10 000 р. Заказать
9 Объединение земельного участка (без выезда) от 6 000 р. Заказать

Сроки выполнения услуги от 3-х рабочих дней. Полная стоимость и точное время выполнения будут определены после ознакомления с объектом.

Выполненные экспертизы

Акции

Скидка 10% пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям

Узнать подробнее

Скидка 10% при повторном обращении для всех категорий граждан и юридических лиц

Узнать подробнее

Наше местоположение

Мы находимся:

105064, г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 19, офисный центр "Деловой"

Напишите нам:

info@lab-sud.ru

Контактный телефон:

+7 (495) 135-53-10

Остались вопросы?

Оставьте Ваши контактные данные и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

Получить консультацию