Стоимость экспертизы
Стоимость экспертизы соответствия проекту и разрешительной документации зависит от поставленных перед экспертом вопросов, а также от объема необходимых исследований.
Этапы сотрудничества и сроки проведения экспертизы
Определение экспертизы соответствия
проектной документации
Экспертиза соответствия проекту и разрешительной документации устанавливает соответствие параметров возводимого или уже возведенного объекта, а также отдельных частей постройки с параметрами, обозначенными в проектной документации. При этом устанавливается наличие отклонений от проекта и разрешительной документации, а также имеющихся нарушений. Проверка хода строительства в его ключевые моменты позволяет своевременно обнаружить отклонения.
В некоторых случаях несоответствие объекта строительства проектной документации является вынужденным, так как происходит по независящим от подрядчика обстоятельствам. Причиной может быть ошибка в проекте, непродуманное решение. В таком случае предлагаются варианты доработки проекта.
В случае, когда дефект строительного объекта связан с недобросовестностью подрядчика, заключение эксперта позволяет документально обосновать претензии к подрядчику, а также добиться устранения дефектов или компенсации материальных затрат.
Частые ошибки, возникающие при нарушении
требований проектной документации
Нарушение проектных требований и несоответствие объекта разрешительной документации может привести к серьезным последствиям вплоть до невозможности эксплуатации строения или крупных материальных затрат на устранение ошибок:
Выявить такие ошибки особенно важно на ранних этапах, так как их последствия проявятся лишь на этапе эксплуатации объекта. Это усложняет ремонт, а также существенно увеличивает его стоимость. Экспертиза соответствия проекту и разрешительной документации позволяет выявить ошибки, возникающие при нарушении требований проектной документации, которые не просматриваются при визуально. Перед ее проведением подбираются методы, которые помогают максимально полно доказать факт несоответствия строящегося или завершенного объекта разрешительной документации., а также документально обосновать претензии для суда.
В каких случаях нужна экспертиза соответствия проекту
Оценка соответствия в строительстве производится в ряде случаев:
Специалисты компании ООО «Лаборатория судебных экспертиз» готовы провести экспертизу в соответствии с целью и задачами Заказчика, сформулировать вопросы эксперту, ответить на них в заключении.
Этапы независимой экспертизы проектной документации
Результаты экспертизы
В ходе экспертизы проводится визуальное обследование объекта, инструментальные измерения, их сопоставление с проектной и разрешительной документацией. На основе полученной информации составляется экспертное заключение, акт несоответствия проекту. Заключение является официальным юридическим документом, поэтому может использоваться в качестве аргумента в досудебном или судебном споре. Оно поможет доказать обоснованность претензий к застройщику и суммы материальной компенсации.
Заключение о соответствии построенного объекта проектной документации
Результатом экспертизы соответствия проекту и разрешительной документации является заключение, содержащее описание объекта, ответы на поставленные перед экспертом вопросы. Описательная часть включает информацию о параметрах объекта: этажность, площадь, объем, а также может содержать фото-, видеоматериалы, чертежи, схемы. Также в нее входит информация о функциональном назначении здания, стадии его строительства или реконструкции, соответствии законодательной базе.
В заключении приводится оценка актуального технического состояния объекта, его соответствия проекту и разрешительной документации. В частности, анализируется соблюдение нормативов планировки, площади жилых и общих, подсобных помещений, расположение оконных и дверных проемов. Описываются результаты проверки соблюдения строительных нормативов и проектных требований при закладке фундамента, монтаже несущих конструкций, перегородок, прокладке инженерных коммуникаций, а также наличие защитных и энергосберегающих конструкций. Приводятся результаты проверки соблюдения нормативов устройства системы вентиляции, кондиционирования, способа утепления, гидроизоляции всех конструктивных элементов постройки.
Результаты лабораторных и инструментальных измерений также описываются в заключении. В частности, приводятся результаты анализа строительных материалов на соответствие ГОСТу, СНиП, проектным требованиям. Описываются выявленные при помощи тепловой, ультразвуковой, световой или радиолокационной диагностики всех конструкций здания скрытые нарушения проекта.
Содержание и объем заключения зависят от объема произведенных исследований, конкретных измерительно-оценочных мероприятий, а также от поставленных перед экспертом вопросов.
