- Исследование планово-картографического материала – общая идея данного метода в анализе всей возможной представленной картографической документации на момент ошибок, неточностей и соответствия реальной ситуации.
- Методика спутниковых измерений – получение результатов об участке методом спутникового наблюдения, а затем соотношение их с базовыми значениями.
- Метод моделирования – основывается на построении цифровой электронной модели участка.
- Сопоставление – вычисление опорных важнейших точек участка, расчет модели (границ участка) относительно их расположения и взаимодействия.
- Аэрофотограмметрическая методика – метод, использующий электронно-цифровую модель на основе снимков со спутника для актуализации типа и габаритов участка.
Этапы проведения землеустроительной экспертизы:
1. Консультация по телефону или при очной встрече
2. Помощь в составлении вопросов для исследования
3. Заключение договора
4. Натурное обследование объекта исследования / экспертизы (при необходимости, в зависимости от применяемых методов и поставленных вопросов)
5. Анализ и сопоставление предоставленных на исследование документов с результатом натурного обследования объекта исследования / экспертизы. Составление заключения
6. Выдача заключения.
Задачи, решаемые при проведении экспертизы:
- определение площади объекта (здания, строения, сооружения, земельного участка);
- установление соответствия фактических границ и площадей Объекта (здания, строения, сооружения, земельного участка) правоустанавливающей, землеустроительной, градостроительной, строительной, картографической и другой документации;
- выявление запользования, самозахватов земельных участков;
- установления соответствия Объекта сведениям ЕГРН (ГКН);
- выявление реестровых (кадастровых, технических) ошибок в сведениях ЕГРН (ГКН);
- разработка вариантов раздела/выдала доли объекта;
- определение нахождения в пределах границ земельного участка зданий, строений, сооружений;
- определение того, находились ли ранее в пределах границ земельного участка здание, строение, сооружение.
- определение площади и границ земельного участка, необходимого для использования и эксплуатации здания, строения, сооружения;
- разработка вариантов и необходимости установления сервитута для целей проезда, прохода, обслуживания / эксплуатации здания, строений, сооружений.
- установление соответствия образуемого земельного участка или построенного объекта градостроительным, строительным, пожарным и другим нормам и требованиям;
- определение объема, качества и стоимости кадастровых, инженерно –геодезических изысканий и их соответствие условиям договора.
Свяжитесь с нами по тел.: +7 (499) 994-01-09 или оставьте заявку на землеустроительную экспертизу он-лайн.
Почему стоит обратиться за землеустроительной экспертизой в компанию «Лаборатория судебных экспертиз»?
- Полная отчетность – в каждом случае, мы заключаем официальный договор на услуги, который является гарантом выполнения всех оговоренных обязанностей в отведенные сроки. После выполнения услуг мы представляем исчерпывающие финансово-отчетные акты.
- Тесная работа с клиентом – наши менеджеры 24 часа в сутки готовы дать Вам любую необходимую консультацию по организационным или финансовым вопросам. При этом, консультация полностью бесплатна.
о землеустроительной экспертизе
Когда в рамках досудебного урегулирования или в судебном порядке возникают вопросы, связанные с земельными спорами, для их решения часто назначается землеустроительная экспертиза. Из-за действий, которые противоречат требованиям законодательства, например некорректное формирование участка земли или землеустроительной документации, происходит нарушение земельных прав.
Статистически, самыми частыми имущественными спорами являются именно вопросы земли. Суд назначает землеустроительную экспертизу для объективной оценки земельных споров и получения заключения эксперта.
В Лаборатории судебных экспертиз работают специалисты со стажем от 10 лет и опытом проведения судебной землеустроительной экспертизы любой сложности. Закажите звонок или позвоните нам — мы бесплатно проконсультируем вас.
Назначение землеустроительной экспертизы
Проведение землеустроительной экспертизы могут назначать в случаях, когда требуется:
- констатировать точную площадь участка земли;
- выяснить, соответствуют ли фактические границы тем, что указаны в документах;
- определить, кому принадлежат объекты, находящиеся на участке;
- межевание земель;
- выделение долей земли при совместном владении участком двух или более лиц;
- установление сервитута для целей прохода, проезда прокладки и обслуживания коммуникаций;
- определения границ и площади земельного участка, необходимого для использования и эксплуатации объектов недвижимости.
При возникновении споров, касающихся участков земли, стоит задуматься о судебной землеустроительной экспертизе. Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы является одним из способов защиты своих прав в суде. Подать ходатайство имеет право участник гражданского, административного и арбитражного процесса. Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении ходатайства для судебной землеустроительной экспертизы.
Однако, существуют правила, которые дают возможность лицам, находящимся в конфликте, уладить разногласия без участия вышестоящих инстанций. По запросу частного лица может быть проведена землеустроительная экспертиза вне судебного процесса. Досудебный способ урегулирования спора является обязательным порядком действий, без проведения которого стороны, участвующие в споре, не могут подавать иски в суд.
Какие работы входят
в землеустроительную экспертизу?
Объем работ может быть изменен в зависимости от цели и задач, которые ставит Заказчик. Позвоните нам или закажите звонок — расскажите, какую проблему вы хотели бы решить с помощью землеустроительной экспертизы. Мы расскажем о необходимых для решения проблемы работах и сроке их выполнения.
Наши услуги
Заказать экспертизу
объекты землеустроительной экспертизы
Когда нужна землеустроительная экспертиза?
Часто соседи (как физические, так и юридические лица) конфликтуют из-за отсутствия задокументированных границ земельных участков. Однако даже определение границ участка не всегда решает конфликт. Это связано с возможными ошибками при проведении межевания, несогласием одного из собственников с проведенным межеванием, с кадастровой ошибкой. Каждый из этих случаев имеет свои технические нюансы. Чтобы решить спор, назначают землеустроительную судебную экспертизу участка. Она необходима в ряде случаев.
Данный перечень не исчерпывает всех возможных случаев, когда необходима землеустроительная экспертиза. Если Вы считаете, что она может быть Вам полезна — закажите звонок или позвоните нам. Мы бесплатно проконсультируем вас по всем вопросам проведения землеустроительной экспертизы, определим ее необходимость в вашем случае и расскажем, какие ваши задачи она сможет решить.
Почему именно наши эксперты?
Каждый эксперт нашей компании прошел длинный профессиональный путь и имеет опыт не менее 10 лет. Компетенции специалистов вместе с профессиональным измерительным оборудованием делает «Лабораторию судебных экспертиз» надежным партнером для проведения экспертиз любой сложности.
Если Вы заинтересованы в качественном результате, позвоните нам по указанному вверху страницы номеру телефона или закажите звонок. Мы перезвоним вам в ближайшее время и ответим на все возникшие вопросы. Звонок и консультация абсолютно бесплатны.
Часто задаваемые вопросы
Не нашли интересующий вопрос?
Задать вопросЦели и задачи землеустроительной экспертизы
Обычно независимая землеустроительная экспертиза проводится по желанию собственника участка с целью установления границ земельного участка и/или его части (сервитута), расположения объектов недвижимости относительно границ земельных участков.
Цели и задачи:
Методы
Глобально проведение землеустроительной экспертизы можно разделить на два этапа: натурный осмотр и камеральная обработка полученных данных после натурного смотра с предоставленными для экспертизы документами.
При проведении натурного осмотра проводятся необходимые геодезические измерения с фотофиксацией исследуемой местности.
Геодезические измерения проводятся с использованием следующих методов:
В рамках камеральных работ результаты полученных измерений сопоставляются с предоставленными на экспертизу документами и проводятся необходимые исследования с формированием выводов по поставленным вопросам. Сопоставление результатов натурного осмотра с предоставленными материалами осуществляется с применением картометрических, аналитических и иных методов, в зависимости от поставленных пред экспертами задач.
Применяемое оборудование
Геодезическое GNNS оборудование, комплект RTK
- Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.
- Приборы, предназначенные для высокоточного определения местоположения при помощи данных от глобальных спутниковых навигационных систем. GNSS-приемники используются во многих сферах человеческой деятельности, в том числе для составления инженерно-топографических планов, построения профилей, проведения кадастровых работ, внос на местности элементов строительства (здания, строения, сооружения), широко применяются при строительстве дорог, в маркшейдерском деле, высокоточной навигации, мониторинге.
Измеритель параметров микроклимата
- Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.
- осуществляет инженерно-геофизическое (георадиолокационное) обследование территории, объекта. Принцип действия георадара основан на излучении сверхширокополосных наносекундных импульсов, приеме сигналов, отраженных от границ раздела пород или иных отражающих объектов, обработке принятых сигналов и последующим измерением временных интервалов между отраженными импульсами.
Для георадаров характерна универсальность, позволяющая использовать данные прибора в геологии, транспортном строительстве, промышленном и гражданском строительстве, экологии, археологии, оборонной промышленности и т.д.
В геологии георадары применяются для построения геологических разрезов, определения положения уровня грунтовых вод, толщины льда, глубины и профиля дна рек и озёр, границ распространения полезных ископаемых в карьерах, положения карстовых воронок и пустот.
В транспортном строительстве (автомобильные и железные дороги, аэродромы) георадары используются для определения толщины конструктивных слоёв дорожной одежды и качества уплотнения дорожно-строительных материалов, изыскания карьеров дорожно-строительных материалов, оценки оснований под транспортные сооружения, определения глубины промерзания в грунтовых массивах и дорожных конструкциях, содержания влаги в грунте земляного полотна и подстилающих грунтовых основаниях, эрозии грунтов на участках мостовых переходов.
В промышленном и гражданском строительстве помимо всего вышеперечисленного георадары нашли применение для определения качества и состояния бетонных конструкций (мостов, зданий и т.д.), состояния дамб и плотин, выявления оползневых зон, месторасположения инженерных сетей (металлических и пластиковых труб, кабелей и других объектов коммунального хозяйства).
В решении вопросов охраны окружающей среды и рационального использования земель георадары используются для оценки загрязнения почв, обнаружения утечек из нефте- и водопроводов, мест захоронения экологически опасных отходов.
В археологии при помощи георадаров устанавливают места нахождения археологических объектов и границы их распространения.
В оборонной промышленности георадары могут быть использованы для обнаружения мест заложения мин, расположения подземных тоннелей, коммуникаций, складов, техники. Хорошие результаты по обезвреживанию мин различного вида даёт комплексирование георадарных технологий с индукционными, тепловизионными и другими методами, а также с нелинейными локаторами и ЯКР-обнаружителями.
В таможенных органах георадары используются для обнаружения контрабандных вложений в гомогенных однородных грузах.
Лазерный дальномер
- Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.
Нивелир
Рулетка измерительная, 3 м.
Рулетка измерительная, 100 м.
Трассоискатель
Электронный тахеометр
Геодезическое GNNS оборудование, комплект RTK
- Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.
- Приборы, предназначенные для высокоточного определения местоположения при помощи данных от глобальных спутниковых навигационных систем. GNSS-приемники используются во многих сферах человеческой деятельности, в том числе для составления инженерно-топографических планов, построения профилей, проведения кадастровых работ, внос на местности элементов строительства (здания, строения, сооружения), широко применяются при строительстве дорог, в маркшейдерском деле, высокоточной навигации, мониторинге.
Измеритель параметров микроклимата
- Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.
- осуществляет инженерно-геофизическое (георадиолокационное) обследование территории, объекта. Принцип действия георадара основан на излучении сверхширокополосных наносекундных импульсов, приеме сигналов, отраженных от границ раздела пород или иных отражающих объектов, обработке принятых сигналов и последующим измерением временных интервалов между отраженными импульсами.
Для георадаров характерна универсальность, позволяющая использовать данные прибора в геологии, транспортном строительстве, промышленном и гражданском строительстве, экологии, археологии, оборонной промышленности и т.д.
В геологии георадары применяются для построения геологических разрезов, определения положения уровня грунтовых вод, толщины льда, глубины и профиля дна рек и озёр, границ распространения полезных ископаемых в карьерах, положения карстовых воронок и пустот.
В транспортном строительстве (автомобильные и железные дороги, аэродромы) георадары используются для определения толщины конструктивных слоёв дорожной одежды и качества уплотнения дорожно-строительных материалов, изыскания карьеров дорожно-строительных материалов, оценки оснований под транспортные сооружения, определения глубины промерзания в грунтовых массивах и дорожных конструкциях, содержания влаги в грунте земляного полотна и подстилающих грунтовых основаниях, эрозии грунтов на участках мостовых переходов.
В промышленном и гражданском строительстве помимо всего вышеперечисленного георадары нашли применение для определения качества и состояния бетонных конструкций (мостов, зданий и т.д.), состояния дамб и плотин, выявления оползневых зон, месторасположения инженерных сетей (металлических и пластиковых труб, кабелей и других объектов коммунального хозяйства).
В решении вопросов охраны окружающей среды и рационального использования земель георадары используются для оценки загрязнения почв, обнаружения утечек из нефте- и водопроводов, мест захоронения экологически опасных отходов.
В археологии при помощи георадаров устанавливают места нахождения археологических объектов и границы их распространения.
В оборонной промышленности георадары могут быть использованы для обнаружения мест заложения мин, расположения подземных тоннелей, коммуникаций, складов, техники. Хорошие результаты по обезвреживанию мин различного вида даёт комплексирование георадарных технологий с индукционными, тепловизионными и другими методами, а также с нелинейными локаторами и ЯКР-обнаружителями.
В таможенных органах георадары используются для обнаружения контрабандных вложений в гомогенных однородных грузах.
Лазерный дальномер
- Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.
Нивелир
Рулетка измерительная, 3 м.
Рулетка измерительная, 100 м.
Трассоискатель
Электронный тахеометр
Этапы землеустроительной экспертизы
с Заказчиком
документов
для геодезических
измерений.
обработка
данных
заключения
Почему стоит выбрать нас?
Все специалисты в штате с опытом от 10 лет
Cрок выполнения работ — от 3 дней.
Современное высокоточное оборудование для измерительных работ
В составе команды кадастровые инженеры, с опытом работы в БТИ, Росреестре, Ростехинвентаризации, органах исполнительной власти
Большой опыт: готовим от 1000 заключений в год
Наличие необходимой разрешительной документации: свидетельства, сертификаты, аттестаты
Все специалисты в штате с опытом от 10 лет
Срок выполнения работ — от 3 дней.
Современное высокоточное оборудование для измерительных работ
В составе команды кадастровые инженеры, с опытом работы в БТИ, Росреестре, Ростехинвентаризации, органах исполнительной власти
Большой опыт: готовим от 1000 заключений в год;
Большой опыт: готовим от 1000 заключений в год;
«Лаборатория судебных экспертиз» предоставляет своим клиентам качественные услуги по умеренной цене. Каждый специалист компании регулярно повышает квалификацию, поэтому мы успешно работаем со сложными объектами и предоставляем качественные услуги даже при нестандартном заказе. Квалификация наших специалистов позволяет выполнить экспертизу в короткие сроки — от 3 дней.
Правовая база землеустроительной экспертизы
В своей работе мы опираемся на Федеральный закон № 73-ФЗ от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Также при проведении экспертизы используются Земельный, Градостроительный, Гражданский и другие кодексф Российской Федерации, Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», Приказ Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», ГОСТ 21667-76 «Картография. Термины и определения», ГОСТ 22268-76 «Геодезия. Термины и определения», Руководство по топографическим съемкам в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500. Наземные съемки. Москва «Недра» 1977, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, Инструкция по организации производства судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации (утверждены приказом Министерства юстиции Российской Федерации № 347 от 20.12.2002 г.), Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства Юстиции Российской Федерации, утвержденные Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации № 346 от 20.12.2002 г, Судебная строительно-техническая экспертиза. Теоретические, методические и правовые основы / Бутырин А.Ю М. 1998 г, Методика исследования объектов судебной строительно-технической экспертизы межевых границ земельных участков. Практическое пособие для экспертов и судей / Москва, 2007 г.
Указанный перечень нормативных документов не является исчерпывающим и в зависимости от поставленных целей и задач перед экспертами может изменяться.
Правовая база землеустроительной экспертизы
В своей работе мы опираемся на Федеральный закон № 73-ФЗ от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Также при проведении экспертизы используются Земельный, Градостроительный, Гражданский и другие кодексф Российской Федерации, Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», Приказ Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка,
требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», ГОСТ 21667-76 «Картография. Термины и определения», ГОСТ 22268-76 «Геодезия. Термины и определения», Руководство по топографическим съемкам в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500. Наземные съемки. Москва «Недра» 1977, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, Инструкция по организации производства судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации (утверждены приказом Министерства юстиции Российской Федерации № 347 от 20.12.2002 г.), Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства Юстиции Российской Федерации, утвержденные Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации № 346 от 20.12.2002 г, Судебная строительно-техническая экспертиза. Теоретические, методические и правовые основы / Бутырин А.Ю М. 1998 г, Методика исследования объектов судебной строительно-технической экспертизы межевых границ земельных участков. Практическое пособие для экспертов и судей / Москва, 2007 г.
Указанный перечень нормативных документов не является исчерпывающим и в зависимости от поставленных целей и задач перед экспертами может изменяться.
ПодробнееВыполненные экспертизы
Комплексная экспертиза границ участка
Место проведения работы:
Чукотский автономный округ г. Анадырь
Объект:
Гаражный комплекс
Цель работы:
Сопоставление фактического местоположения гаражного бокса с кадастровыми границами земельного участка; определение объема и качества построенного объекта
Итог:
В ходе проведения экспертизы осуществлена геодезическая съемка с государственных геодезических пунктов. В итоге проведения исследования определено фактическое местоположение границ гаражного бокса и установлено, что данный объект недвижимости частично выходит за пределы кадастровых границ земельного участка. При этом гаражный бокс был возведен до межевания земельного участка и в полном соответствии с проектной документацией, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате анализа материалов и установленных фактов сделан вывод о том, что частичное расположение здания за пределами участка произошло по причине возникновения реестровой ошибки в сведениях единого государственного кадастра недвижимости о земельном участке.
Комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза
Место проведения работы:
Челябинская область
Объект:
Литейный завод
Цель работы:
Определение объема, качества и стоимости построенного объекта; соответствие фактически выполненных работ проектной документации
Итог:
Для достижения поставленной цели проведено множество изысканий и испытаний, в результате которых определено, что качество исследуемого объекта не соответствует проектной документации – использованы непредусмотренные проектной документации материалы, качество монтажа основных конструктивных элементов здания не соответствует нормативно-техническим требованиям. Также определен объем качественно выполненных работ исследуемого объекта, на основании которых определена стоимость качественно выполненных работ и стоимость работ, необходимые для приведения объекта в соответствии с проектной документацией.
Экспертиза по оценке и установлению границ участка
Место проведения работы:
г. Москва
Объект:
Квартал застройки городской территории
Цель работы:
Определение соответствия проекта межевания территории фактическому использованию. Определение возможных маршрутов для прохода и проезда с земель общего пользования к частной территории.
Итог:
В виду значительной площади исследуемой территории экспертами было принято решение осуществить аэрофотосъемку, в результате которой получен ортофотоплан (фотографический план местности на точной геодезической основе, полученный путем аэрофотосъемки или космической съемки). На ортофотоплан были наложены границы земельных участков, границы которых определены в проекте межевания квартала. В результате анализа совмещенного плана было проведено исследование на предмет того, учтены ли проектом межевания фактически сложившийся порядок пользования кварталом, предусмотрена ли в том числе возможность проезда аварийных служб.
Акции
Скидка 10% пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям
Узнать подробнееСкидка 10% при повторном обращении для всех категорий граждан и юридических лиц
Узнать подробнее