о землеустроительной экспертизе
Решение земельных споров — одна из самых частых и трудных задач в суде. Чтобы разобраться в ситуации, нужно учесть много сложных технических вопросов. Для этого обычно суд назначает землеустроительные экспертизы. На основании заключения эксперта выносится решение по земельному спору.
Независимая экспертиза земельных участков для суда — это сложная процедура, которая призвана определить площадь и границы земельного участка, его фактическое месторасположение, а также соответствие этих данных Единому государственному реестру недвижимости. Она также может понадобиться для раздела земельного, установления сервитута и иных случаев. Важно, чтобы к проведению экспертизы привлекались профессионалы, иначе может возникнуть необходимость в проведении повторной или дополнительной экспертизы.
В “Лаборатории судебных экспертиз” работают специалисты со стажем не менее 10 лет и опытом проведения судебной землеустроительной экспертизы любой сложности. Закажите звонок или позвоните нам — мы бесплатно проконсультируем вас.
Какие работы входят
в землеустроительную экспертизу?
Объем работ может быть изменен в зависимости от цели и задач, которые ставит Заказчик. Позвоните нам или закажите звонок — расскажите, какую проблему вы хотели бы решить с помощью землеустроительной экспертизы. Мы расскажем о необходимых для решения проблемы работах и сроке их выполнения.
Наши услуги
Заказать экспертизу
объекты землеустроительной экспертизы
Когда нужна землеустроительная экспертиза?
Часто соседи (как физические, так и юридические лица) конфликтуют из-за отсутствия задокументированных границ земельных участков. Однако даже определение границ участка не всегда решает конфликт. Это связано с возможными ошибками при проведении межевания, несогласием одного из собственников с проведенным межеванием, с кадастровой ошибкой. Каждый из этих случаев имеет свои технические нюансы. Чтобы решить спор, назначают землеустроительную судебную экспертизу участка. Она необходима в ряде случаев.
Данный перечень не исчерпывает всех возможных случаев, когда необходима землеустроительная экспертиза. Если Вы считаете, что она может быть Вам полезна — закажите звонок или позвоните нам. Мы бесплатно проконсультируем вас по всем вопросам проведения землеустроительной экспертизы, определим ее необходимость в вашем случае и расскажем, какие ваши задачи она сможет решить.
Почему именно наши эксперты?
Каждый эксперт нашей компании прошел длинный профессиональный путь и имеет опыт не менее 10 лет. Компетенции специалистов вместе с профессиональным измерительным оборудованием делает «Лабораторию судебных экспертиз» надежным партнером для проведения экспертиз любой сложности.
Если Вы заинтересованы в качественном результате, позвоните нам по указанному вверху страницы номеру телефона или закажите звонок. Мы перезвоним вам в ближайшее время и ответим на все возникшие вопросы. Звонок и консультация абсолютно бесплатны.
Часто задаваемые вопросы
Не нашли интересующий вопрос?
Задать вопросЦели и задачи
Целью землеустроительной экспертизы является внесение в единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений или установления фактов незаконного занятия или использования земельных участков (ограждениями, строениями и иными объектами). Цель может изменяться в зависимости от ситуации Заказчика и его запроса.
В рамках поставленной цели эксперт выезжает на объект для проведения визуального осмотра и измерительных работ с помощью специального оборудования.
Методы
Глобально проведение землеустроительной экспертизы можно разделить на два этапа: натурный осмотр и камеральная обработка полученных данных после натурного смотра с предоставленными для экспертизы документами.
При проведении натурного осмотра проводятся необходимые геодезические измерения с фотофиксацией исследуемой местности.
Геодезические измерения проводятся с использованием следующих методов:
В рамках камеральных работ результаты полученных измерений сопоставляются с предоставленными на экспертизу документами и проводятся необходимые исследования с формированием выводов по поставленным вопросам. Сопоставление результатов натурного осмотра с предоставленными материалами осуществляется с применением картометрических, аналитических и иных методов, в зависимости от поставленных пред экспертами задач.
Применяемое оборудование
Геодезическое GNNS оборудование, комплект RTK
- Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.
- Приборы, предназначенные для высокоточного определения местоположения при помощи данных от глобальных спутниковых навигационных систем. GNSS-приемники используются во многих сферах человеческой деятельности, в том числе для составления инженерно-топографических планов, построения профилей, проведения кадастровых работ, внос на местности элементов строительства (здания, строения, сооружения), широко применяются при строительстве дорог, в маркшейдерском деле, высокоточной навигации, мониторинге.
Измеритель параметров микроклимата
- Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.
- осуществляет инженерно-геофизическое (георадиолокационное) обследование территории, объекта. Принцип действия георадара основан на излучении сверхширокополосных наносекундных импульсов, приеме сигналов, отраженных от границ раздела пород или иных отражающих объектов, обработке принятых сигналов и последующим измерением временных интервалов между отраженными импульсами.
Для георадаров характерна универсальность, позволяющая использовать данные прибора в геологии, транспортном строительстве, промышленном и гражданском строительстве, экологии, археологии, оборонной промышленности и т.д.
В геологии георадары применяются для построения геологических разрезов, определения положения уровня грунтовых вод, толщины льда, глубины и профиля дна рек и озёр, границ распространения полезных ископаемых в карьерах, положения карстовых воронок и пустот.
В транспортном строительстве (автомобильные и железные дороги, аэродромы) георадары используются для определения толщины конструктивных слоёв дорожной одежды и качества уплотнения дорожно-строительных материалов, изыскания карьеров дорожно-строительных материалов, оценки оснований под транспортные сооружения, определения глубины промерзания в грунтовых массивах и дорожных конструкциях, содержания влаги в грунте земляного полотна и подстилающих грунтовых основаниях, эрозии грунтов на участках мостовых переходов.
В промышленном и гражданском строительстве помимо всего вышеперечисленного георадары нашли применение для определения качества и состояния бетонных конструкций (мостов, зданий и т.д.), состояния дамб и плотин, выявления оползневых зон, месторасположения инженерных сетей (металлических и пластиковых труб, кабелей и других объектов коммунального хозяйства).
В решении вопросов охраны окружающей среды и рационального использования земель георадары используются для оценки загрязнения почв, обнаружения утечек из нефте- и водопроводов, мест захоронения экологически опасных отходов.
В археологии при помощи георадаров устанавливают места нахождения археологических объектов и границы их распространения.
В оборонной промышленности георадары могут быть использованы для обнаружения мест заложения мин, расположения подземных тоннелей, коммуникаций, складов, техники. Хорошие результаты по обезвреживанию мин различного вида даёт комплексирование георадарных технологий с индукционными, тепловизионными и другими методами, а также с нелинейными локаторами и ЯКР-обнаружителями.
В таможенных органах георадары используются для обнаружения контрабандных вложений в гомогенных однородных грузах.
Лазерный дальномер
- Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.
Нивелир
Рулетка измерительная, 3 м.
Рулетка измерительная, 100 м.
Трассоискатель
Электронный тахеометр
Геодезическое GNNS оборудование, комплект RTK
- Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.
- Приборы, предназначенные для высокоточного определения местоположения при помощи данных от глобальных спутниковых навигационных систем. GNSS-приемники используются во многих сферах человеческой деятельности, в том числе для составления инженерно-топографических планов, построения профилей, проведения кадастровых работ, внос на местности элементов строительства (здания, строения, сооружения), широко применяются при строительстве дорог, в маркшейдерском деле, высокоточной навигации, мониторинге.
Измеритель параметров микроклимата
- Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.
- осуществляет инженерно-геофизическое (георадиолокационное) обследование территории, объекта. Принцип действия георадара основан на излучении сверхширокополосных наносекундных импульсов, приеме сигналов, отраженных от границ раздела пород или иных отражающих объектов, обработке принятых сигналов и последующим измерением временных интервалов между отраженными импульсами.
Для георадаров характерна универсальность, позволяющая использовать данные прибора в геологии, транспортном строительстве, промышленном и гражданском строительстве, экологии, археологии, оборонной промышленности и т.д.
В геологии георадары применяются для построения геологических разрезов, определения положения уровня грунтовых вод, толщины льда, глубины и профиля дна рек и озёр, границ распространения полезных ископаемых в карьерах, положения карстовых воронок и пустот.
В транспортном строительстве (автомобильные и железные дороги, аэродромы) георадары используются для определения толщины конструктивных слоёв дорожной одежды и качества уплотнения дорожно-строительных материалов, изыскания карьеров дорожно-строительных материалов, оценки оснований под транспортные сооружения, определения глубины промерзания в грунтовых массивах и дорожных конструкциях, содержания влаги в грунте земляного полотна и подстилающих грунтовых основаниях, эрозии грунтов на участках мостовых переходов.
В промышленном и гражданском строительстве помимо всего вышеперечисленного георадары нашли применение для определения качества и состояния бетонных конструкций (мостов, зданий и т.д.), состояния дамб и плотин, выявления оползневых зон, месторасположения инженерных сетей (металлических и пластиковых труб, кабелей и других объектов коммунального хозяйства).
В решении вопросов охраны окружающей среды и рационального использования земель георадары используются для оценки загрязнения почв, обнаружения утечек из нефте- и водопроводов, мест захоронения экологически опасных отходов.
В археологии при помощи георадаров устанавливают места нахождения археологических объектов и границы их распространения.
В оборонной промышленности георадары могут быть использованы для обнаружения мест заложения мин, расположения подземных тоннелей, коммуникаций, складов, техники. Хорошие результаты по обезвреживанию мин различного вида даёт комплексирование георадарных технологий с индукционными, тепловизионными и другими методами, а также с нелинейными локаторами и ЯКР-обнаружителями.
В таможенных органах георадары используются для обнаружения контрабандных вложений в гомогенных однородных грузах.
Лазерный дальномер
- Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.
Нивелир
Рулетка измерительная, 3 м.
Рулетка измерительная, 100 м.
Трассоискатель
Электронный тахеометр
Этапы землеустроительной экспертизы
с Заказчиком
документов
для геодезических
измерений.
обработка
данных
заключения
Почему стоит выбрать нас?
Все специалисты в штате с опытом от 10 лет
Cрок выполнения работ — от 3 дней.
Современное высокоточное оборудование для измерительных работ
В составе команды кадастровые инженеры, с опытом работы в БТИ, Росреестре, Ростехинвентаризации, органах исполнительной власти
Большой опыт: готовим от 1000 заключений в год
Наличие необходимой разрешительной документации: свидетельства, сертификаты, аттестаты
Все специалисты в штате с опытом от 10 лет
Срок выполнения работ — от 3 дней.
Современное высокоточное оборудование для измерительных работ
В составе команды кадастровые инженеры, с опытом работы в БТИ, Росреестре, Ростехинвентаризации, органах исполнительной власти
Большой опыт: готовим от 1000 заключений в год;
Большой опыт: готовим от 1000 заключений в год;
«Лаборатория судебных экспертиз» предоставляет своим клиентам качественные услуги по умеренной цене. Каждый специалист компании регулярно повышает квалификацию, поэтому мы успешно работаем со сложными объектами и предоставляем качественные услуги даже при нестандартном заказе. Квалификация наших специалистов позволяет выполнить экспертизу в короткие сроки — от 3 дней.
Правовая база землеустроительной экспертизы
В своей работе мы опираемся на Федеральный закон № 73-ФЗ от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Также при проведении экспертизы используются Земельный, Градостроительный, Гражданский и другие кодексф Российской Федерации, Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», Приказ Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», ГОСТ 21667-76 «Картография. Термины и определения», ГОСТ 22268-76 «Геодезия. Термины и определения», Руководство по топографическим съемкам в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500. Наземные съемки. Москва «Недра» 1977, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, Инструкция по организации производства судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации (утверждены приказом Министерства юстиции Российской Федерации № 347 от 20.12.2002 г.), Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства Юстиции Российской Федерации, утвержденные Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации № 346 от 20.12.2002 г, Судебная строительно-техническая экспертиза. Теоретические, методические и правовые основы / Бутырин А.Ю М. 1998 г, Методика исследования объектов судебной строительно-технической экспертизы межевых границ земельных участков. Практическое пособие для экспертов и судей / Москва, 2007 г.
Указанный перечень нормативных документов не является исчерпывающим и в зависимости от поставленных целей и задач перед экспертами может изменяться.
Правовая база землеустроительной экспертизы
В своей работе мы опираемся на Федеральный закон № 73-ФЗ от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Также при проведении экспертизы используются Земельный, Градостроительный, Гражданский и другие кодексф Российской Федерации, Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», Приказ Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка,
требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», ГОСТ 21667-76 «Картография. Термины и определения», ГОСТ 22268-76 «Геодезия. Термины и определения», Руководство по топографическим съемкам в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500. Наземные съемки. Москва «Недра» 1977, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, Инструкция по организации производства судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации (утверждены приказом Министерства юстиции Российской Федерации № 347 от 20.12.2002 г.), Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства Юстиции Российской Федерации, утвержденные Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации № 346 от 20.12.2002 г, Судебная строительно-техническая экспертиза. Теоретические, методические и правовые основы / Бутырин А.Ю М. 1998 г, Методика исследования объектов судебной строительно-технической экспертизы межевых границ земельных участков. Практическое пособие для экспертов и судей / Москва, 2007 г.
Указанный перечень нормативных документов не является исчерпывающим и в зависимости от поставленных целей и задач перед экспертами может изменяться.
ПодробнееВыполненные экспертизы
Комплексная экспертиза границ участка
Место проведения работы:
Чукотский автономный округ г. Анадырь
Объект:
Гаражный комплекс
Цель работы:
Сопоставление фактического местоположения гаражного бокса с кадастровыми границами земельного участка; определение объема и качества построенного объекта
Итог:
В ходе проведения экспертизы осуществлена геодезическая съемка с государственных геодезических пунктов. В итоге проведения исследования определено фактическое местоположение границ гаражного бокса и установлено, что данный объект недвижимости частично выходит за пределы кадастровых границ земельного участка. При этом гаражный бокс был возведен до межевания земельного участка и в полном соответствии с проектной документацией, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате анализа материалов и установленных фактов сделан вывод о том, что частичное расположение здания за пределами участка произошло по причине возникновения реестровой ошибки в сведениях единого государственного кадастра недвижимости о земельном участке.
Комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза
Место проведения работы:
Челябинская область
Объект:
Литейный завод
Цель работы:
Определение объема, качества и стоимости построенного объекта; соответствие фактически выполненных работ проектной документации
Итог:
Для достижения поставленной цели проведено множество изысканий и испытаний, в результате которых определено, что качество исследуемого объекта не соответствует проектной документации – использованы непредусмотренные проектной документации материалы, качество монтажа основных конструктивных элементов здания не соответствует нормативно-техническим требованиям. Также определен объем качественно выполненных работ исследуемого объекта, на основании которых определена стоимость качественно выполненных работ и стоимость работ, необходимые для приведения объекта в соответствии с проектной документацией.
Экспертиза по оценке и установлению границ участка
Место проведения работы:
г. Москва
Объект:
Квартал застройки городской территории
Цель работы:
Определение соответствия проекта межевания территории фактическому использованию. Определение возможных маршрутов для прохода и проезда с земель общего пользования к частной территории.
Итог:
В виду значительной площади исследуемой территории экспертами было принято решение осуществить аэрофотосъемку, в результате которой получен ортофотоплан (фотографический план местности на точной геодезической основе, полученный путем аэрофотосъемки или космической съемки). На ортофотоплан были наложены границы земельных участков, границы которых определены в проекте межевания квартала. В результате анализа совмещенного плана было проведено исследование на предмет того, учтены ли проектом межевания фактически сложившийся порядок пользования кварталом, предусмотрена ли в том числе возможность проезда аварийных служб.
Акции
Скидка 10% пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям
Узнать подробнееСкидка 10% при повторном обращении для всех категорий граждан и юридических лиц
Узнать подробнее