Экспертиза кадастровых ошибок в Москве
24/7
лицензии и допуски
экспертизы от 3 дней
Наши эксперты занимаются
ИСПРАВЛЕНИЕМ КАДАСТРОВЫХ ОШИБОК
лицензии и допуски
ОБ ЭКСПЕРТИЗЕ «РЕЕСТРОВЫЕ (КАДАСТРОВЫЕ) ОШИБКИ»
Земельные вопросы – одни из самых сложных вопросов в повседневной жизни.
Ошибки в кадастровых документах могут привести к продолжительным судебным разбирательствам. Компания «Лаборатория судебных экспертиз» в городе Москва занимается экспертизами кадастровых ошибок.
ЧТО ТАКОЕ РЕЕСТРОВАЯ (КАДАСТРОВАЯ) ОШИБКА
Реестровая ошибка – ошибка в составлении межевого, технического плана, карты территории или акте обследования, которая в последствии внесена в сведения ЕГРН.
Реестровые ошибки возникают из-за некорректной работы кадастровых инженеров или допущений в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
ВИДЫ КАДАСТРОВЫХ ОШИБОК
Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» есть два вида кадастровых ошибок:
– здание находится полностью или частично за кадастровой границей земельного участка;
– кадастровые границы земельного участка пересекают территорию смежного земельного участка;
– конфигурация и / или расположение объекта недвижимости не соответствует фактическим (существующим), историческим границам и документам по отводу земельного участка;
КАК ИСПРАВИТЬ КАДАСТРОВУЮ ОШИБКУ
Исправить кадастровую ошибку можно после проведения соответствующей экспертизы, в которой будут представлены доказательства наличия ошибочных сведений в Едином государственном реестре недвижимости. Заказать услугу можно в компании ООО «Лаборатория судебных экспертиз». Мы работаем на территории Москвы и Московской области.
Для проведения экспертизы необходимо предоставить документы, в соответствии с которыми вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Эксперту следует:
– провести геодезическую съемку для установления фактического расположения границ земельного участка и расположенных на нем зданий, строений и сооружений;
– сравнить фактические сведения объекта недвижимости с кадастровыми сведениями;
– сравнить кадастровые сведения объекта недвижимости со сведениями, которые содержались изначально в документах, которые направлялись в орган кадастрового учета;
– сравнить документы, которые направлялись в орган кадастрового учета, с местоположением фактических границ земельного участка и расположенных на них зданиями, строениями и сооружениями;
– сравнить документы, которые направлялись в орган кадастрового учета, а также местоположение фактических границ земельного участка с документами, на основании и с учетом которых проводились кадастровые работы, и иными документам (правоустанавливающие документы, землеотовдные документы, технические паспорта БТИ, сведения ЕГРН и другие);
– в случае выявления несоответствий, определить по какой причине возникли такие несоответствия: по причине умышленного изменения существующих на местности границ (ограждений) или по причине наличия ошибочных измерений кадастровым инженером;
– в случае наличия ошибочных сведений в Едином государственном реестре недвижимости определить, к какому типу ошибок они относятся: к технической или реестровой (ранее – кадастровой).
– предложить способы устранения выявленных ошибок.
ОТКУДА БЕРУТСЯ РЕЕСТРОВЫЕ (РАНЕЕ – КАДАСТРОВЫЕ) ОШИБКИ
Реестровые (ранее – кадастровые) ошибки – это ошибки, возникшие в материалах, в соответствии с которыми в Единый государственный реестр недвижимости вносились сведения. Такими материалами могут быть межевые планы, технические планы, акты обследования, землеустроительные или межевые дела и другие.
Как правило, реестровые (ранее – кадастровые) ошибки возникают в результате ошибочного определения местоположения границ, а также площади объекта и других параметров объекта недвижимости (земельного участка, объекта капитального строительства, помещения).
Местоположение границ объекта недвижимости (земельного участка, объекта капитального строительства) описывается плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка.
реестровые (ранее – кадастровые) ошибки
могут возникнуть по причине
Указанные ошибки приводят к спорам с собственниками смежных земельных участков, органами государственной власти. Если устранить такие ошибки в обычном порядке не получается, то приходится обращаться в суд. Для обоснования наличия реестровой ошибки необходима экспертиза, подготовленная максимально полно и обоснованно. Для подготовки заключения о реестровой (кадастровой) ошибки обратитесь за квалифицированной помощью к экспертам Лаборатории Судебных Экспертиз.
ТРЕБОВАНИЯ К ЭКСПЕРТУ-ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЮ
Эксперт-землеустроитель, ответственный за оказание услуги по экспертизе кадастровой ошибки, обязан иметь документы для подтверждения квалификации:
В процессе экспертизы кадастровой ошибки деятельность эксперта или экспертной комиссии опирается на Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», методические рекомендации, постановления, приказы, письма органов кадастрового учета и другие.
Приступая к работе, специалист заранее предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
МЕТОДЫ
Экспертизу по выявлению реестровых (кадастровых ) ошибок можно разделить на два этапа:
– Натурное исследование (осмотр, измерения), который предполагает выезд на спорный земельный участок с целью проведения измерений границ земельного участка и расположенных на нем зданий, строений и сооружений с использованием поверенных высокоточных геодезических приборов и применением допустимых методик определения координат характерных точек объектов недвижимости;
– Камеральное исследование, в процессе которого выполняются расчеты произведенных измерений во время натурного исследования и полученные данные сопоставляются со сведениями ЕГРН, а также документами, предоставленные в орган кадастрового учета и иными документами.
В работе эксперты реализуют специальные научные методики. Путем проб и ошибок каждый специалист выводит индивидуальную, наиболее оптимальную последовательность экспертизы. В процессе проведения экспертизы могут использоваться следующие методы:
Заключение
Заключение эксперта состоит из вводной и исследовательской части, а также выводов, сделанных по итогам проведенных исследований. При изложении исследовательской части, специалисты указывают ход и содержание проведенных исследований с указанием применённых методов или методик. Заключение подкрепляются приложениями. Приложения могут быть представлены в виде графических изображений, смет, таблиц с координатами, графиков. Также прикладываются копии документов об образовании экспертов, копии документов о проверке использованных измерительных приборов, фототаблицы объектов экспертизы.
Стоимость проведения экспертизы
Все исследования проводятся на основании договора. Договор может быть заключен как с юридическим, так и с физическим лицом. Для подачи заявки заполните форму обратной связи. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время и проконсультирует по всем вопросам.
| п/п | Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|---|
| 1 | Уточнение земельного участка | от 10 000 р. Заказать |
| 2 | Образование земельного участка (полевые геодезические измерения, схема расположения земельного участка на КПТ, межевой план) От 12 000 р. | от 12 000 р. Заказать |
| 3 | Образование земельного участка (генплан) | от 12 000 р. Заказать |
| 4 | Образование земельного участка (генплан) | от 5 000 р. Заказать |
| 5 | Схема расположения земельного участка на КПТ | от 7 000 р. Заказать |
| 6 | Раздел земельного участка (с выездом) | от 10 000 р. Заказать |
| 7 | Раздел земельного участка (без выезда) | от 6 000 р. Заказать |
| 8 | Объединение земельного участка (с выездом) | от 10 000 р. Заказать |
| 9 | Объединение земельного участка (без выезда) | от 6 000 р. Заказать |
Сроки выполнения услуги от 3-х рабочих дней. Полная стоимость и точное время выполнения будут определены после ознакомления с объектом.
Выполненные экспертизы
Комплексная экспертиза границ участка
Место проведения работы:
Чукотский автономный округ г. Анадырь
Объект:
Гаражный комплекс
Цель работы:
Сопоставление фактического местоположения гаражного бокса с кадастровыми границами земельного участка; определение объема и качества построенного объекта
Итог:
В ходе проведения экспертизы осуществлена геодезическая съемка с государственных геодезических пунктов. В итоге проведения исследования определено фактическое местоположение границ гаражного бокса и установлено, что данный объект недвижимости частично выходит за пределы кадастровых границ земельного участка. При этом гаражный бокс был возведен до межевания земельного участка и в полном соответствии с проектной документацией, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате анализа материалов и установленных фактов сделан вывод о том, что частичное расположение здания за пределами участка произошло по причине возникновения реестровой ошибки в сведениях единого государственного кадастра недвижимости о земельном участке.
Землеустроительная экспертиза с установлением границ
Место проведения работы:
Архангельская область
Объект:
Система газопроводов Ухта-Торжок
Цель работы:
Определение фактического объема и качества проведенных работ по проведению инвентаризации и оформлению прав на объекты, входящие в состав газопровода
Итог:
В ходе проведения экспертизы была осуществлена геодезическая съемка спутниковым методом с государственного геодезического пункта притрассовой полигонометрии. В результате проведенных работ установлено, что фактическое количество объектов, входящие в состав системы газопровода, не соответствуют количеству объектов, в отношении которых составлена документация по инвентаризации. Также определено, что качество выполненных работ не соответствует условиям договора, техническому заданию, а также требованиям нормативных документов.
Акции
Скидка 10% пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям
Узнать подробнееСкидка 10% при повторном обращении для всех категорий граждан и юридических лиц
Узнать подробнее