105064, г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 19, офисный центр "Деловой" info@lab-sud.ru
+7 (495) 135-53-10 Заказать звонок
Исправление кадастровых ошибок

Экспертиза кадастровых ошибок в Москве


Работаем
24/7
Имеем все необходимые
лицензии и допуски
Срок экспертизы
от 3 дней
Наши экспертизы принимаются всеми судами, органами следствия, дознания, органами гос. и исполнительной власти
Благодаря наработанному опыту, применяем оптимальные методики, которые неизменно приводят к положительному результату
Заказать услугу

Наши эксперты занимаются
ИСПРАВЛЕНИЕМ КАДАСТРОВЫХ ОШИБОК

Работаем 24/7
Имеем все необходимые
лицензии и допуски
Наши заключения принимаются
всеми судами и органами
самоуправления
Срок экспертизы от 3 дней
Благодаря наработанному опыту,
применяем оптимальные
методики, которые неизменно
приводят к положительному
результату
Показать ещеменьше

ОБ ЭКСПЕРТИЗЕ КАДАСТРОВЫХ ОШИБОК

Земельные вопросы – одни из самых сложных в повседневной жизни граждан.

Недочеты в документах (описки, опечатки) могут привести к продолжительным судебным разбирательствам. Компания «Лаборатория судебных экспертиз» в городе Москва занимается экспертизами кадастровых ошибок.


ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВАЯ ОШИБКА

Погрешности и искажения данных базы Росреестра называются кадастровыми ошибками. Их выявляют в процессе сверки фактических данных со сведениями из базы данных. В 2017 году ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) объединил в себе сведения из двух других баз: ЕГРП и кадастр недвижимости.

Информация, представленная в реестре, – это схемы, текстовые и цифровые записи.

Среди большого объема данных часто встречаются ошибки.


ВИДЫ КАДАСТРОВЫХ ОШИБОК

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» есть два вида кадастровых ошибок:


КАК ИСПРАВИТЬ КАДАСТРОВУЮ ОШИБКУ

Исправить кадастровую ошибку можно только после осуществления соответствующей экспертизы, в заключении которой будут представлены доказательства расхождений. Заказать услугу можно в компании ООО «Лаборатория судебных экспертиз». Мы работаем на территории Москвы и Московской области.


Для начала работы Вам нужно подать заявление с приложением всех подтверждающих документов. Если ошибка была допущена при земельных работах, то требуемые бумаги подготавливает кадастровый инженер. Эксперту следует:


– обосновать наличие реестровой ошибки;


– объяснить, в чем конкретно неточность, ссылаясь на документы, подтверждающие его доводы;


– отразить верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.

Если исправление ошибки в реестре может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, то такое исправление можно сделать только по решению суда.


Важно учитывать, что исправление кадастровой ошибки не может подменить собой приобретение или прекращение прав на земельный участок или другой объект недвижимости в обход действующего законодательства.


Если реестровую ошибку нашли в процессе комплексных кадастровых работ или Росреестр выявил ее самостоятельно, то организация исправит ее самостоятельно

Читать далее

ОТКУДА БЕРУТСЯ НЕТОЧНОСТИ В КАДАСТРЕ

В населенных пунктах границы участка в кадастре определяются с точностью до 10 см в населенных пунктах и до 20 см в садоводствах. Однако в базу ЕГРН координаты границ вносят с точностью до сантиметра. Так, даже отклонение в 2 см от фактического прохождения границы создает проблемную ситуацию.

Причины кадастровых ошибок

01.
При межевании инженеры и геодезисты работали с устаревшим оборудованием;
02.
Отсутствие навыков обращения с измерительным оборудованием;
03.
Неправильные
вычисления
04.
Халатность и невнимательность
05.
Неисправность измерительных приборов
06.
Внесение сведений без выезда на местность

Если решить земельный спор с соседями не удается, то придется обратиться в суд. Судебное разбирательство – это долгий и затратный процесс, поэтому лучше решить конфликт до суда. В этом поможет экспертиза кадастровой ошибки.

ТРЕБОВАНИЯ К ЭКСПЕРТУ-ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЮ

Эксперт-строитель, ответственный за оказание услуги по экспертизе кадастровой ошибки, обязан иметь документы для подтверждения квалификации:

Диплом о высшем образовании
Сертификат эксперта в сфере землеустроительных исследований
Свидетельства о повышении квалификации

В процессе экспертизы кадастровой ошибки деятельность эксперта или экспертной комиссии контролирует Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Приступая к работе, специалист заранее осведомлен об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения по итогам изысканий.

МЕТОДЫ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ

Проводить экспертизы кадастровых ошибок могут только аттестованные землеустроительные инженеры, а также юридические лица с лицензией на геодезические работы. Процедура изысканий реализуется в два этапа:

– Повторный выезд на спорный земельный участок с целью проведения повторного обмера с использованием поверенных геодезических приборов;

– Исследование межевого плана, сравнение его с поданными в кадастровый орган документации в целях определения неточностей, возникших при переносе информации из одного документа в другой.

В работе эксперты реализуют специальные научные методики. Путем проб и ошибок каждый специалист выводит индивидуальную, наиболее оптимальную последовательность экспертизы. Условно все варианты изысканий делятся на следующие:


Заключение

Экспертное заключение регламентируется ст.86 ГПК РФ. Оно состоит из вводной и исследовательской части, а также выводов, сделанных по итогам изысканий. При изложении исследовательской части, специалисты указывают содержание и результаты исследований с указанием применённых методов или методик.

Экспертные выводы подкрепляются приложениями. Приложения могут быть представлены в виде графическими изображений, смет, таблиц с координатами, графиков. Также прикладываются копии документов об образовании экспертов, копии документов о проверке инструментов с фототаблицами.

На каждом листе приложения ставится подпись эксперта или экспертов, а также печать экспертной организации. Заключение эксперта оформляется в двух экземплярах.

Проведение экспертизы по уголовному делу

Экспертизы по уголовным делам могут проводить либо государственные экспертные учреждения, либо НКО (некоммерческие организации). Деятельность НКО, осуществляющих судебно-экспертную деятельность, регулируется гражданским кодексом РФ и ФЗ «О некоммерческих организациях». Такие требования установлены проставлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам».

Коммерческие организации, лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Заключения по экспертизам, подготовленным указанными организациями, в рамках уголовного дела не будут иметь юридической силы.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе судебных разбирательств, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Наша компания располагает всеми необходимыми документами для участия в судебных разбирательствах, такие как «Свидетельство о членстве в союзе МПСЭ», сертификаты Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии и т.д.

Эксперты ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз» имеют многолетний опыт в сфере геодезических, экологических, геологических и строительных изысканий. В штабе нашей организации есть кадастровые инженеры, землеустроители, сметчики и другие эксперты для проведения комплексных судебных изысканий.

Подробнее

Стоимость проведения экспертизы

Все исследования проводятся на основании договора. Договор может быть заключен как с юридическим, так и с физическим лицом. Для подачи заявки заполните форму обратной связи. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время и проконсультирует по всем вопросам.

п/п Наименование услуги Стоимость
1 Уточнение земельного участка от 10 000 р. Заказать
2 Образование земельного участка (полевые геодезические измерения, схема расположения земельного участка на КПТ, межевой план) От 12 000 р. от 12 000 р. Заказать
3 Образование земельного участка (генплан) от 12 000 р. Заказать
4 Образование земельного участка (генплан) от 5 000 р. Заказать
5 Схема расположения земельного участка на КПТ от 7 000 р. Заказать
6 Раздел земельного участка (с выездом) от 10 000 р. Заказать
7 Раздел земельного участка (без выезда) от 6 000 р. Заказать
8 Объединение земельного участка (с выездом) от 10 000 р. Заказать
9 Объединение земельного участка (без выезда) от 6 000 р. Заказать

Сроки выполнения услуги от 3-х рабочих дней. Полная стоимость и точное время выполнения будут определены после ознакомления с объектом.

РЕЦЕНЗИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Во время судебного разбирательства часто возникает необходимость в проведении землеустроительной экспертизы. Но не всегда выводы, данные экспертом, могут удовлетворить заказчика или судебный орган. ООО «Лаборатория судебных экспертиз» предлагает рецензирование заключений землеустроительных экспертиз для содействия сторонам судебного разбирательства.

Рецензия может быть проведена и по запросу частного лица. Стоимость услуги устанавливается судом или обсуждается с заказчиком в ходе заключения договора.

ДОКАЗАТЕЛЬСТВА НАЛИЧИЯ РЕЕСТРОВОЙ
ОШИБКИ

Доказательство наличия реестровой ошибки осуществляется посредством сравнения места нахождения границ земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости:

01.
С местоположением фактических границ участка на момент проведения экспертизы, при условии, что фактические границы земельного участка длительное время не изменялись
02.
С местоположением фактических границ участка на момент выполнения кадастровых работ (межевания), при условии, что такое местоположение возможно установить, исходя из документов, на основании которых проводились кадастровые работы, или иных документов, подтверждающих ранее существовавшие фактические границы.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ
ЭКСПЕРТИЗЫ КАДАСТРОВОЙ ОШИБКИ

Генеральный план (СНТ) (при наличии)
Выписка из ЕГРН
Правоподтверждающие документы на землю (свидетельство о праве собственности)
Материалы межевания (при наличии)
Материалы топографической съемки (при наличии)
Правоустанавливающие документы (документы основания для возникновения права собственности - постановления, государственные Акты)

ОБРАЗЕЦ ВОПРОСОВ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ
ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ
НАЛИЧИЯ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ

01.
Каковы фактические границы земельного участка истца, соответствуют ли фактические границы земельного участка границам этого участка согласно сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, материалам межевания? Если несоответствия были найдены, указать границы и площадь.
02.
Каковы фактические границы земельного участка ответчика, соответствуют ли фактические границы земельного участка границам этого участка согласно сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, материалам межевания? В случае выявления несоответствий указать границы и площадь несоответствий.
03.
Являются ли найденные несоответствия при ответах на вопросы №1, №2 свидетельством наличия реестровой ошибки?
04.
В случае утвердительного ответа на вопрос №3 предложить вариант(ты) устранения реестровой ошибки.

Выполненные экспертизы

Акции

Скидка 10% пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям

Узнать подробнее

Скидка 10% при повторном обращении для всех категорий граждан и юридических лиц

Узнать подробнее

Наше местоположение

Мы находимся:

105064, г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 19, офисный центр "Деловой"

Напишите нам:

info@lab-sud.ru

Контактный телефон:

+7 (495) 135-53-10

Остались вопросы?

Оставьте Ваши контактные данные и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

Получить консультацию