105064, г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 19, офисный центр "Деловой"
ООО "ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ"
info@lab-sud.ru
+7 (495) 135-53-10 Заказать звонок

Оценочная экспертиза при изъятия для
государственных и муниципальных нужд

Работаем 24/7
Срок экспертизы от 3 дней
Применяем оптимальные методики, которые неизменно дают результат
Имеем все необходимые
лицензии и допуски
Наши экспертизы принимаются
всеми судами, органами
следствия, дознания, органами
гос. исполнительной власти
Заказать услугу
Оценочная экспертиза при изъятия для государственных и муниципальных нужд
Работаем 24/7
Срок экспертизы от 3 дней
Применяем оптимальные методики, которые неизменно дают результат
Имеем все необходимые
лицензии и допуски
Наши экспертизы принимаются
всеми судами, органами
следствия, дознания, органами
гос. исполнительной власти

Этапы и сроки

Уточняем детали по телефону,
предлагаем решение задачи
Озвучиваем условия
и стоимость работ
Эксперты прибывают на объект в обозначенное время
04.
Подготовка экспертного заключения.
Документ имеет юридическую силу.
05.
Минимальный срок экспертизы – 3 дня

Какие проблемы решает оценка


Оценка имущества, подлежащего изъятию, позволяет владельцам недвижимости и земельных участков получить справедливую компенсацию. Эта процедура включает расчет рыночной стоимости недвижимости, оценку убытков и упущенной выгоды, а также анализ возможных потерь для владельца. Комплексная оценка способствует снижению конфликтов, ускорению процедуры изъятия, так как результаты оценки служат основанием для переговоров о компенсации и ее размере.

Основные задачи оценки имущества при изъятии для государственных нужд:
01

Определение стоимости имущества с учетом всех прав и ограничений.

02

Расчет компенсации, включая убытки и упущенную выгоду владельца.

03

Подготовка отчета для госорганов с учетом требований законодательства.

04

Проведение экспертизы для уменьшения рисков оспаривания.

Когда требуется выполнение оценочной экспертизы


Выполнение экспертизы необходимо в следующих ситуациях:
  • Изъятие участков длямуниципального строительства, когда нужно определить стоимость активов, а также возможные убытки собственников.
  • Реконструкция инфраструктурных объектов. При изменении планировки территорий или строительстве новых транспортных путей возможно изъятие строений и земельных участков, которые могут препятствовать реализации государственных проектов.
  • Комплексное развитие территорий (КРТ). Для целей модернизации территорий, особенно в случае аварийного или непригодного для проживания жилья, оценка позволяет справедливо компенсировать владельцам потерю собственности.
Наши специалисты проводят оценку при изъятии недвижимости для государственных нужд, учитывающую все возможные потери собственника

Что учитывается при оценке


В ходе осмотра специалисты анализируют множество факторов, влияющих на стоимость изымаемой собственности. Основные параметры:
  1. Рыночная стоимость недвижимости – определяется на основании анализа продаж аналогичных объектов в регионе.
  2. Состояние объекта – учитываются возраст, материалы, амортизация здания или строения.
  3. Ограничения и обременения – наличие ипотек, прав арендаторов, сервитутов и других ограничений, которые могут снизить рыночную стоимость.
  4. Возможные убытки, упущенная выгода – рассчитываются потери владельца, связанные с ограничением доступа к имуществу и невозможностью его использования в коммерческих целях.
  5. Перспективы развития территории – учет изменений в планировке, зонировании и повышении ценности имущества.

"Мы проводим оценку при изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд. Эта услуга включает определение рыночной стоимости изымаемого имущества, расчет компенсации убытков собственника и подготовку полного отчета. Наши специалисты обеспечивают необходимый анализ, согласование решений с государственными органами и помощь в получении компенсации в соответствии с законодательством при изъятии имущества в рамках КРТ."

Экспертиза упущенной выгоды является важной частью процедуры оценки имущества при конфискации для государственных нужд. Она позволяет владельцам получить справедливую компенсацию за упущенные возможности, которые были бы реализованы при дальнейшем владении или использовании имущества. Например, если объект недвижимости использовался в коммерческих целях, то экспертиза включает расчет упущенной выгоды — доходов, которые собственник мог бы получить от аренды или продажи в будущем, но которые теперь потеряны в связи с изъятием.

Оценка убытков также имеет значительное значение в расчете компенсации. Помимо упущенной выгоды, владельцы могут понести дополнительные расходы на перемещение бизнеса, реструктуризацию производственных процессов или приобретение нового имущества. В таких случаях эксперты детально рассчитывают ущерб, а также все убытки, связанные с изъятием, чтобы государственные органы могли назначить справедливую компенсацию.

Важную роль играет оценка КРТ (комплексного развития территории), когда изъятие имущества проводится для масштабных проектов по развитию инфраструктуры. Анализ в рамках КРТ требует учета многих факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости, включая рыночные тренды, прогнозы развития района и его реконструкции. Такой подход позволяет точно определить объем компенсации, снижая риск конфликтов и правовых споров между государством и владельцами имущества.

Виды оцениваемой собственности


Основные типы собственности, подлежащей оценке:
Земельные участки Cельскохозяйственные земли, земли под жилую застройку или коммерческую недвижимость, участки, требующие оценки рыночной стоимости для компенсации.
Жилая и коммерческая недвижимость Дома, квартиры, здания, офисы, магазины, которые оцениваются с учетом состояния и возможностей дальнейшего использования.
Объекты инфраструктуры Нежилые сооружения, склады, производственные здания, необходимые для анализа и определения компенсационных выплат.

Необходимые документы


Для выполнения оценочного исследования требуется пакет документов, который подтверждает право собственности, что позволяет провести анализ объекта: 
01.
Документы, подтверждающие право собственности

– свидетельства на собственность, кадастровые выписки и паспорта на объекты недвижимости.
02.
Планировочная документация

– проектная и кадастровая документация, включающая описание границ участка или зданий.
03.
Финансовые и бухгалтерские документы

– сведения о доходах, расходах по объекту, в случаях когда недвижимость использовалась в коммерческих целях, для расчета упущенной выгоды.
04.
Техническая документация

– план здания, сведения о проведенных ремонтных работах и модернизации, необходимой для точной оценки состояния имущества.
Чтобы получить консультацию и содействие по вопросам проведения оценки при изъятии имущества, позвоните нашим сотрудникам для уточнения деталей процедуры и предоставления индивидуальных рекомендаций.

Наше местоположение

Мы находимся:

105064, г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 19, офисный центр "Деловой"

Напишите нам:

info@lab-sud.ru

Контактный телефон:

+7 (495) 135-53-10