



лицензии и допуски

всеми судами, органами
следствия, дознания, органами
гос. исполнительной власти
Этапы и сроки

предлагаем решение задачи


и стоимость работ



Документ имеет юридическую силу.


Какие проблемы решает оценка
Оценка имущества, подлежащего изъятию, позволяет владельцам недвижимости и земельных участков получить справедливую компенсацию. Эта процедура включает расчет рыночной стоимости недвижимости, оценку убытков и упущенной выгоды, а также анализ возможных потерь для владельца. Комплексная оценка способствует снижению конфликтов, ускорению процедуры изъятия, так как результаты оценки служат основанием для переговоров о компенсации и ее размере.

Определение стоимости имущества с учетом всех прав и ограничений.

Расчет компенсации, включая убытки и упущенную выгоду владельца.

Подготовка отчета для госорганов с учетом требований законодательства.

Проведение экспертизы для уменьшения рисков оспаривания.
Когда требуется выполнение оценочной экспертизы
- Изъятие участков длямуниципального строительства, когда нужно определить стоимость активов, а также возможные убытки собственников.
- Реконструкция инфраструктурных объектов. При изменении планировки территорий или строительстве новых транспортных путей возможно изъятие строений и земельных участков, которые могут препятствовать реализации государственных проектов.
- Комплексное развитие территорий (КРТ). Для целей модернизации территорий, особенно в случае аварийного или непригодного для проживания жилья, оценка позволяет справедливо компенсировать владельцам потерю собственности.
Что учитывается при оценке
- Рыночная стоимость недвижимости – определяется на основании анализа продаж аналогичных объектов в регионе.
- Состояние объекта – учитываются возраст, материалы, амортизация здания или строения.
- Ограничения и обременения – наличие ипотек, прав арендаторов, сервитутов и других ограничений, которые могут снизить рыночную стоимость.
- Возможные убытки, упущенная выгода – рассчитываются потери владельца, связанные с ограничением доступа к имуществу и невозможностью его использования в коммерческих целях.
- Перспективы развития территории – учет изменений в планировке, зонировании и повышении ценности имущества.
"Мы проводим оценку при изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд. Эта услуга включает определение рыночной стоимости изымаемого имущества, расчет компенсации убытков собственника и подготовку полного отчета. Наши специалисты обеспечивают необходимый анализ, согласование решений с государственными органами и помощь в получении компенсации в соответствии с законодательством при изъятии имущества в рамках КРТ."
Экспертиза упущенной выгоды является важной частью процедуры оценки имущества при конфискации для государственных нужд. Она позволяет владельцам получить справедливую компенсацию за упущенные возможности, которые были бы реализованы при дальнейшем владении или использовании имущества. Например, если объект недвижимости использовался в коммерческих целях, то экспертиза включает расчет упущенной выгоды — доходов, которые собственник мог бы получить от аренды или продажи в будущем, но которые теперь потеряны в связи с изъятием.
Оценка убытков также имеет значительное значение в расчете компенсации. Помимо упущенной выгоды, владельцы могут понести дополнительные расходы на перемещение бизнеса, реструктуризацию производственных процессов или приобретение нового имущества. В таких случаях эксперты детально рассчитывают ущерб, а также все убытки, связанные с изъятием, чтобы государственные органы могли назначить справедливую компенсацию.
Важную роль играет оценка КРТ (комплексного развития территории), когда изъятие имущества проводится для масштабных проектов по развитию инфраструктуры. Анализ в рамках КРТ требует учета многих факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости, включая рыночные тренды, прогнозы развития района и его реконструкции. Такой подход позволяет точно определить объем компенсации, снижая риск конфликтов и правовых споров между государством и владельцами имущества.
Виды оцениваемой собственности




Необходимые документы
– свидетельства на собственность, кадастровые выписки и паспорта на объекты недвижимости.
– проектная и кадастровая документация, включающая описание границ участка или зданий.
– сведения о доходах, расходах по объекту, в случаях когда недвижимость использовалась в коммерческих целях, для расчета упущенной выгоды.
– план здания, сведения о проведенных ремонтных работах и модернизации, необходимой для точной оценки состояния имущества.
Наше местоположение
Мы находимся:
105064, г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 19, офисный центр "Деловой"