105064, г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 19, офисный центр "Деловой" info@lab-sud.ru
+7 (495) 135-53-10 Заказать звонок
Землеустроительная экспертиза

о землеустроительной экспертизе

Решение земельных споров — одна из самых частых и трудных задач в суде. Чтобы разобраться в ситуации, нужно учесть много сложных технических вопросов. Для этого обычно суд назначает землеустроительные экспертизы. На основании заключения эксперта выносится решение по земельному спору.


Независимая экспертиза земельных участков для суда — это сложная процедура, которая призвана определить площадь и границы земельного участка, его фактическое месторасположение, а также соответствие этих данных Единому государственному реестру недвижимости. Она также может понадобиться для раздела земельного, установления сервитута и иных случаев. Важно, чтобы к проведению экспертизы привлекались профессионалы, иначе может возникнуть необходимость в проведении повторной или дополнительной экспертизы.


В “Лаборатории судебных экспертиз” работают специалисты со стажем не менее 10 лет и опытом проведения судебной землеустроительной экспертизы любой сложности. Закажите звонок или позвоните нам — мы бесплатно проконсультируем вас.

Читать далее

Какие работы входят
в землеустроительную экспертизу?

01.
Анализ сведений ЕГРН, землеустроительных, правоустанавливающих и иных документов, относящихся к предмету спора
02.
Проведение геодезических измерений на объекте
03.
Камеральная обработка данных, сопоставление полученных данных с информацией из ЕГРН, с землеустроительными, правоустанавливающими и иными документами
04.
Исследование по поставленным вопросам, формулирование выводов

Объем работ может быть изменен в зависимости от цели и задач, которые ставит Заказчик. Позвоните нам или закажите звонок — расскажите, какую проблему вы хотели бы решить с помощью землеустроительной экспертизы. Мы расскажем о необходимых для решения проблемы работах и сроке их выполнения.

Наши услуги

01.
Исправление реестровых ошибок
Заказать
02.
Определение фактических границ и площади земельного участка и соответствие их данным единого государственного реестра недвижимости
Подробнее
03.
Cервитут
Подробнее
04.
Раздел дома
Подробнее
05.
Экспертиза объемов и стоимости земельных работ
Заказать
06.
Экспертиза соответствия проектной документации
Заказать
07.
Экспертиза соответствия строительным нормам
Заказать
8.
Экспертиза раздела дома
Заказать

Заказать экспертизу

объекты землеустроительной экспертизы

Земельные участки
Здания, строения, сооружения
Объекты землеустройства
Землеустроительные, правоустанавливающие и иные документы

Когда нужна землеустроительная экспертиза?

Часто соседи (как физические, так и юридические лица) конфликтуют из-за отсутствия задокументированных границ земельных участков. Однако даже определение границ участка не всегда решает конфликт. Это связано с возможными ошибками при проведении межевания, несогласием одного из собственников с проведенным межеванием, с кадастровой ошибкой. Каждый из этих случаев имеет свои технические нюансы. Чтобы решить спор, назначают землеустроительную судебную экспертизу участка. Она необходима в ряде случаев.

01.
При отсутствии официальных сведений о границах участка. Если на территорию претендует несколько сторон, экспертиза по земельным спорам установит принадлежность и границы прохождения участков для каждой из сторон.
02.
Если законность какого-либо строительного объекта под вопросом, судебная экспертиза по земле определит правомерность его нахождения на определенной территории.
03.
Если в кадастровых документах допущена ошибка, землеустроительная экспертиза поможет выяснить фактическое расположение границ, установит имеются ли в сведениях ЕГРН ошибочные сведения и определит, какие действия необходимо совершить для исправления таких ошибочных сведений
04.
Если собственники земельного участка не могу совместно прийти к общему мнению о разделе земельного участка
05.
Если собственник земельного участка не дает согласия в установлении по его земельному участку сервитута для прохода, проезда к соседнему земельному участку
06.
Если собственник земельного участка не дает согласия в установлении по его земельному участку сервитута для прокладки коммуникаций для нужд соседнего земельного участка
07.
В случае, определения законности обременения земельного участка охранными зонами
08.
В случае оспаривания решения органов местного самоуправления в отказе в предоставлении земельного участка.

Данный перечень не исчерпывает всех возможных случаев, когда необходима землеустроительная экспертиза. Если Вы считаете, что она может быть Вам полезна — закажите звонок или позвоните нам. Мы бесплатно проконсультируем вас по всем вопросам проведения землеустроительной экспертизы, определим ее необходимость в вашем случае и расскажем, какие ваши задачи она сможет решить.

Почему именно наши эксперты?

Каждый эксперт нашей компании прошел длинный профессиональный путь и имеет опыт не менее 10 лет. Компетенции специалистов вместе с профессиональным измерительным оборудованием делает «Лабораторию судебных экспертиз» надежным партнером для проведения экспертиз любой сложности.

Если Вы заинтересованы в качественном результате, позвоните нам по указанному вверху страницы номеру телефона или закажите звонок. Мы перезвоним вам в ближайшее время и ответим на все возникшие вопросы. Звонок и консультация абсолютно бесплатны.

Часто задаваемые вопросы

01.
Что делать, если на моем участке ведется незаконное строительство?
Если на вашем участке возводят незаконную постройку, нужно убедить соседей в том, что территория действительно принадлежит вам. В рамках досудебной землеустроительной экспертизы привлекается геодезист, который непредвзято оценит размер земельного участка, отметит координаты границы и подготовит план территории. Это даст основание попросить убрать постройки в связи с их очевидной незаконностью или предложить выкупить занятую землю, достичь иных целей. Если мирное решение конфликта невозможно, заключение судебной землеустроительной экспертизы поможет защитить свои права в суде.
02.
Что делать, если я не согласен с результатами землеустроительной экспертизы?
Если есть основания для несогласия с заключением эксперта, можно обратиться в нашу компанию за рецензией. Эксперт проведет анализ заключения на предмет соблюдения требованиям законодательства, примененным методикам, определит, отвечает ли заключение эксперта принципам объективности, всесторонности и полноты исследований, проводимых с использованием современных достижений науки и техники.
03.
Как исправить кадастровую ошибку?
Фактические границы участка могут не соответствовать кадастровым документам, если в них ошибка. Чтобы доказать наличие ошибки, требуется провести землеустроительную экспертизу для суда. Эксперты изучат документацию об участке и проведут необходимые измерения, чтобы определить его фактические границы. Полученные данные анализируются, составляется план участка и заключение с указанием кадастровых ошибок и неточностей и вариантами их и исправления.
04.
Как узнать, возможно ли построить здание определенных параметров на конкретном земельном участке?
На этот вопрос может ответить землеустроительная экспертиза. Специалисты оценивают земельный участок, строительные документы, градостроительные регламенты и в заключении отвечают на поставленные вопросы, определяют возможность или невозможность строительства. В случае невозможности возвести строение, уточняются причины такого решения.
05.
На этот вопрос может ответить землеустроительная экспертиза. Специалисты оценивают земельный участок, строительные документы, градостроительные регламенты и в заключении отвечают на поставленные вопросы, определяют возможность или невозможность строительства. В случае невозможности возвести строение, уточняются причины такого решения.
Для ответа на этот вопрос требуется проведение экспертизы земельного участка. Специалисты проводят измерения с помощью специальных геодезических методов и оборудования, в заключении отвечают на вопрос о площади возведенного на участке сооружения.
06.
Как узнать площадь свободного от застройки участка?
Для выяснения свободной от застройки площади на участок вызывается геодезист, который в рамках экспертизы использования земельного участка проводит измерения территории и возведенных объектов. В заключении он указывает площадь свободной территории.
07.
Сколько стоит судебная экспертиза земельного участка?
Стоимость землеустроительной судебной экспертизы зависит от характеристик участка (площади, плотности застройки и т.д.), а также от сложности и количества вопросов, поставленных на разрешение экспертов. Стоимость каждого вида работ можно посмотреть в разделе “Прайс”.
08.
Как долго проводится определение границ земельного участка?
«Лаборатория судебных экспертиз» выполнит землеустроительную экспертизу в срок от 3 дней. На срок влияет сложность работ и их количество. При этом если требуется выезд на объект, то в случае проведения судебной экспертизы необходимо учесть время для уведомления сторон по делу о дате и времени натурного осмотра. Если требуется только экспертиза по документам, срок выполнения будет минимальным.

Не нашли интересующий вопрос?

Задать вопрос

Цели и задачи

Целью землеустроительной экспертизы является внесение в единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений или установления фактов незаконного занятия или использования земельных участков (ограждениями, строениями и иными объектами). Цель может изменяться в зависимости от ситуации Заказчика и его запроса.

В рамках поставленной цели эксперт выезжает на объект для проведения визуального осмотра и измерительных работ с помощью специального оборудования.

Методы

Глобально проведение землеустроительной экспертизы можно разделить на два этапа: натурный осмотр и камеральная обработка полученных данных после натурного смотра с предоставленными для экспертизы документами.

При проведении натурного осмотра проводятся необходимые геодезические измерения с фотофиксацией исследуемой местности.

Геодезические измерения проводятся с использованием следующих методов:


В рамках камеральных работ результаты полученных измерений сопоставляются с предоставленными на экспертизу документами и проводятся необходимые исследования с формированием выводов по поставленным вопросам. Сопоставление результатов натурного осмотра с предоставленными материалами осуществляется с применением картометрических, аналитических и иных методов, в зависимости от поставленных пред экспертами задач.

Применяемое оборудование

Геодезическое GNNS оборудование, комплект RTK
Георадар
Лазерный дальномер
Нивелир

Геодезическое GNNS оборудование, комплект RTK



  • Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.

  • Приборы, предназначенные для высокоточного определения местоположения при помощи данных от глобальных спутниковых навигационных систем. GNSS-приемники используются во многих сферах человеческой деятельности, в том числе для составления инженерно-топографических планов, построения профилей, проведения кадастровых работ, внос на местности элементов строительства (здания, строения, сооружения), широко применяются при строительстве дорог, в маркшейдерском деле, высокоточной навигации, мониторинге.

Измеритель параметров микроклимата



  • Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.

  • осуществляет инженерно-геофизическое (георадиолокационное) обследование территории, объекта. Принцип действия георадара основан на излучении сверхширокополосных наносекундных импульсов, приеме сигналов, отраженных от границ раздела пород или иных отражающих объектов, обработке принятых сигналов и последующим измерением временных интервалов между отраженными импульсами.


Для георадаров характерна универсальность, позволяющая использовать данные прибора в геологии, транспортном строительстве, промышленном и гражданском строительстве, экологии, археологии, оборонной промышленности и т.д.


В геологии георадары применяются для построения геологических разрезов, определения положения уровня грунтовых вод, толщины льда, глубины и профиля дна рек и озёр, границ распространения полезных ископаемых в карьерах, положения карстовых воронок и пустот.


В транспортном строительстве (автомобильные и железные дороги, аэродромы) георадары используются для определения толщины конструктивных слоёв дорожной одежды и качества уплотнения дорожно-строительных материалов, изыскания карьеров дорожно-строительных материалов, оценки оснований под транспортные сооружения, определения глубины промерзания в грунтовых массивах и дорожных конструкциях, содержания влаги в грунте земляного полотна и подстилающих грунтовых основаниях, эрозии грунтов на участках мостовых переходов.


В промышленном и гражданском строительстве помимо всего вышеперечисленного георадары нашли применение для определения качества и состояния бетонных конструкций (мостов, зданий и т.д.), состояния дамб и плотин, выявления оползневых зон, месторасположения инженерных сетей (металлических и пластиковых труб, кабелей и других объектов коммунального хозяйства).


В решении вопросов охраны окружающей среды и рационального использования земель георадары используются для оценки загрязнения почв, обнаружения утечек из нефте- и водопроводов, мест захоронения экологически опасных отходов.


В археологии при помощи георадаров устанавливают места нахождения археологических объектов и границы их распространения.


В оборонной промышленности георадары могут быть использованы для обнаружения мест заложения мин, расположения подземных тоннелей, коммуникаций, складов, техники. Хорошие результаты по обезвреживанию мин различного вида даёт комплексирование георадарных технологий с индукционными, тепловизионными и другими методами, а также с нелинейными локаторами и ЯКР-обнаружителями.


В таможенных органах георадары используются для обнаружения контрабандных вложений в гомогенных однородных грузах.

Лазерный дальномер



  • Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.

Нивелир

Рулетка измерительная, 3 м.
Рулетка измерительная, 100 м.
Трассоискатель
Электронный тахеометр

Рулетка измерительная, 3 м.

Рулетка измерительная, 100 м.

Трассоискатель

Электронный тахеометр

Геодезическое GNNS оборудование, комплект RTK



  • Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.

  • Приборы, предназначенные для высокоточного определения местоположения при помощи данных от глобальных спутниковых навигационных систем. GNSS-приемники используются во многих сферах человеческой деятельности, в том числе для составления инженерно-топографических планов, построения профилей, проведения кадастровых работ, внос на местности элементов строительства (здания, строения, сооружения), широко применяются при строительстве дорог, в маркшейдерском деле, высокоточной навигации, мониторинге.

Измеритель параметров микроклимата



  • Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.

  • осуществляет инженерно-геофизическое (георадиолокационное) обследование территории, объекта. Принцип действия георадара основан на излучении сверхширокополосных наносекундных импульсов, приеме сигналов, отраженных от границ раздела пород или иных отражающих объектов, обработке принятых сигналов и последующим измерением временных интервалов между отраженными импульсами.


Для георадаров характерна универсальность, позволяющая использовать данные прибора в геологии, транспортном строительстве, промышленном и гражданском строительстве, экологии, археологии, оборонной промышленности и т.д.


В геологии георадары применяются для построения геологических разрезов, определения положения уровня грунтовых вод, толщины льда, глубины и профиля дна рек и озёр, границ распространения полезных ископаемых в карьерах, положения карстовых воронок и пустот.


В транспортном строительстве (автомобильные и железные дороги, аэродромы) георадары используются для определения толщины конструктивных слоёв дорожной одежды и качества уплотнения дорожно-строительных материалов, изыскания карьеров дорожно-строительных материалов, оценки оснований под транспортные сооружения, определения глубины промерзания в грунтовых массивах и дорожных конструкциях, содержания влаги в грунте земляного полотна и подстилающих грунтовых основаниях, эрозии грунтов на участках мостовых переходов.


В промышленном и гражданском строительстве помимо всего вышеперечисленного георадары нашли применение для определения качества и состояния бетонных конструкций (мостов, зданий и т.д.), состояния дамб и плотин, выявления оползневых зон, месторасположения инженерных сетей (металлических и пластиковых труб, кабелей и других объектов коммунального хозяйства).


В решении вопросов охраны окружающей среды и рационального использования земель георадары используются для оценки загрязнения почв, обнаружения утечек из нефте- и водопроводов, мест захоронения экологически опасных отходов.


В археологии при помощи георадаров устанавливают места нахождения археологических объектов и границы их распространения.


В оборонной промышленности георадары могут быть использованы для обнаружения мест заложения мин, расположения подземных тоннелей, коммуникаций, складов, техники. Хорошие результаты по обезвреживанию мин различного вида даёт комплексирование георадарных технологий с индукционными, тепловизионными и другими методами, а также с нелинейными локаторами и ЯКР-обнаружителями.


В таможенных органах георадары используются для обнаружения контрабандных вложений в гомогенных однородных грузах.

Лазерный дальномер



  • Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.

Нивелир

Рулетка измерительная, 3 м.

Рулетка измерительная, 100 м.

Трассоискатель

Электронный тахеометр

Этапы землеустроительной экспертизы

Общение
с Заказчиком
Консультация Заказчика, постановка целей и задач землеустроительной экспертизы
Сбор
документов
Заказчик отправляет имеющиеся землеустроительные документы. Эксперт определяет их полноту и при необходимости запрашивает недостающую информацию.
Выезд на объект
для геодезических
измерений.
Камеральная
обработка
Обработка данных, полученных в ходе измерительных работ
Анализ
данных
Полученные результаты анализируются и сопоставляются со сведениями из ЕГРН и другими документами
Составление
заключения
Подготавливается необходимые плани чертежи. Составляется заключение по вопросам, которые были поставлены перед экспертом.

Почему стоит выбрать нас?

01

Все специалисты в штате с опытом от 10 лет

02

Cрок выполнения работ — от 3 дней.

03

Современное высокоточное оборудование для измерительных работ

04

В составе команды кадастровые инженеры, с опытом работы в БТИ, Росреестре, Ростехинвентаризации, органах исполнительной власти

05

Большой опыт: готовим от 1000 заключений в год

06

Наличие необходимой разрешительной документации: свидетельства, сертификаты, аттестаты

«Лаборатория судебных экспертиз» предоставляет своим клиентам качественные услуги по умеренной цене. Каждый специалист компании регулярно повышает квалификацию, поэтому мы успешно работаем со сложными объектами и предоставляем качественные услуги даже при нестандартном заказе. Квалификация наших специалистов позволяет выполнить экспертизу в короткие сроки — от 3 дней.

Правовая база землеустроительной экспертизы

В своей работе мы опираемся на Федеральный закон № 73-ФЗ от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Также при проведении экспертизы используются Земельный, Градостроительный, Гражданский и другие кодексф Российской Федерации, Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», Приказ Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», ГОСТ 21667-76 «Картография. Термины и определения», ГОСТ 22268-76 «Геодезия. Термины и определения», Руководство по топографическим съемкам в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500. Наземные съемки. Москва «Недра» 1977, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, Инструкция по организации производства судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации (утверждены приказом Министерства юстиции Российской Федерации № 347 от 20.12.2002 г.), Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства Юстиции Российской Федерации, утвержденные Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации № 346 от 20.12.2002 г, Судебная строительно-техническая экспертиза. Теоретические, методические и правовые основы / Бутырин А.Ю М. 1998 г, Методика исследования объектов судебной строительно-технической экспертизы межевых границ земельных участков. Практическое пособие для экспертов и судей / Москва, 2007 г.

Указанный перечень нормативных документов не является исчерпывающим и в зависимости от поставленных целей и задач перед экспертами может изменяться.

Правовая база землеустроительной экспертизы

В своей работе мы опираемся на Федеральный закон № 73-ФЗ от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Также при проведении экспертизы используются Земельный, Градостроительный, Гражданский и другие кодексф Российской Федерации, Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», Приказ Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка,

требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», ГОСТ 21667-76 «Картография. Термины и определения», ГОСТ 22268-76 «Геодезия. Термины и определения», Руководство по топографическим съемкам в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500. Наземные съемки. Москва «Недра» 1977, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, Инструкция по организации производства судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации (утверждены приказом Министерства юстиции Российской Федерации № 347 от 20.12.2002 г.), Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства Юстиции Российской Федерации, утвержденные Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации № 346 от 20.12.2002 г, Судебная строительно-техническая экспертиза. Теоретические, методические и правовые основы / Бутырин А.Ю М. 1998 г, Методика исследования объектов судебной строительно-технической экспертизы межевых границ земельных участков. Практическое пособие для экспертов и судей / Москва, 2007 г.

Указанный перечень нормативных документов не является исчерпывающим и в зависимости от поставленных целей и задач перед экспертами может изменяться.

Подробнее

Выполненные экспертизы

Акции

Скидка 10% пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям

Узнать подробнее

Скидка 10% при повторном обращении для всех категорий граждан и юридических лиц

Узнать подробнее

Другие виды экспертиз

Лингвистическая экспертиза активно используется в процессе рассмотрения гражданских и уголовных дел, которые направлены на выявление разбирательств и дел, касающихся унижения чести и достоинства, клевете, проявления агрессии (в речи) или даже нарушения авторских прав. Обычно искомую экспертизу заказывают юристы, судебные работки, следственные органы и физические/юридические лица.

Лингвистическая экспертиза активно используется в процессе рассмотрения гражданских и уголовных дел, которые направлены на выявление разбирательств и дел, касающихся унижения чести и достоинства, клевете, проявления агрессии (в речи) или даже нарушения авторских прав.

Наше местоположение

Мы находимся:

105064, г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 19, офисный центр "Деловой"

Напишите нам:

info@lab-sud.ru

Контактный телефон:

+7 (495) 135-53-10

Остались вопросы?

Оставьте Ваши контактные данные и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

Получить консультацию