105064, г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 19, офисный центр "Деловой" info@lab-sud.ru
+7 (495) 135-53-10 Заказать звонок
Землеустроительная экспертиза

о землеустроительной экспертизе

Решение земельных споров — одна из самых частых и трудных задач в суде. Чтобы разобраться в ситуации, нужно учесть много сложных технических вопросов. Для этого обычно суд назначает землеустроительные экспертизы. На основании заключения эксперта выносится решение по земельному спору.


Независимая экспертиза земельных участков для суда — это сложная процедура, которая призвана определить площадь и границы земельного участка, его фактическое месторасположение, а также соответствие этих данных Единому государственному реестру недвижимости. Она также может понадобиться для раздела земельного, установления сервитута и иных случаев. Важно, чтобы к проведению экспертизы привлекались профессионалы, иначе может возникнуть необходимость в проведении повторной или дополнительной экспертизы.


В “Лаборатории судебных экспертиз” работают специалисты со стажем не менее 10 лет и опытом проведения судебной землеустроительной экспертизы любой сложности. Закажите звонок или позвоните нам — мы бесплатно проконсультируем вас.

Читать далее

Какие работы входят
в землеустроительную экспертизу?

01.
Анализ сведений ЕГРН, землеустроительных, правоустанавливающих и иных документов, относящихся к предмету спора
02.
Проведение геодезических измерений на объекте
03.
Камеральная обработка данных, сопоставление полученных данных с информацией из ЕГРН, с землеустроительными, правоустанавливающими и иными документами
04.
Исследование по поставленным вопросам, формулирование выводов

Объем работ может быть изменен в зависимости от цели и задач, которые ставит Заказчик. Позвоните нам или закажите звонок — расскажите, какую проблему вы хотели бы решить с помощью землеустроительной экспертизы. Мы расскажем о необходимых для решения проблемы работах и сроке их выполнения.

Наши услуги

01.
Исправление реестровых ошибок
Заказать
02.
Определение фактических границ и площади земельного участка и соответствие их данным единого государственного реестра недвижимости
Подробнее
03.
Установление сервитута
Заказать
04.
Экспертиза раздела земельного участка
Заказать
05.
Экспертиза объемов и стоимости земельных работ
Заказать
06.
Экспертиза соответствия проектной документации
Заказать
07.
Экспертиза соответствия строительным нормам
Заказать

Заказать экспертизу

объекты землеустроительной экспертизы

Земельные участки
Здания, строения, сооружения
Объекты землеустройства
Землеустроительные, правоустанавливающие и иные документы

Когда нужна землеустроительная экспертиза?

Часто соседи (как физические, так и юридические лица) конфликтуют из-за отсутствия задокументированных границ земельных участков. Однако даже определение границ участка не всегда решает конфликт. Это связано с возможными ошибками при проведении межевания, несогласием одного из собственников с проведенным межеванием, с кадастровой ошибкой. Каждый из этих случаев имеет свои технические нюансы. Чтобы решить спор, назначают землеустроительную судебную экспертизу участка. Она необходима в ряде случаев.

01.
При отсутствии официальных сведений о границах участка. Если на территорию претендует несколько сторон, экспертиза по земельным спорам установит принадлежность и границы прохождения участков для каждой из сторон.
02.
Если законность какого-либо строительного объекта под вопросом, судебная экспертиза по земле определит правомерность его нахождения на определенной территории.
03.
Если в кадастровых документах допущена ошибка, землеустроительная экспертиза поможет выяснить фактическое расположение границ, установит имеются ли в сведениях ЕГРН ошибочные сведения и определит, какие действия необходимо совершить для исправления таких ошибочных сведений
04.
Если собственники земельного участка не могу совместно прийти к общему мнению о разделе земельного участка
05.
Если собственник земельного участка не дает согласия в установлении по его земельному участку сервитута для прохода, проезда к соседнему земельному участку
06.
Если собственник земельного участка не дает согласия в установлении по его земельному участку сервитута для прокладки коммуникаций для нужд соседнего земельного участка
07.
В случае, определения законности обременения земельного участка охранными зонами
08.
В случае оспаривания решения органов местного самоуправления в отказе в предоставлении земельного участка.

Данный перечень не исчерпывает всех возможных случаев, когда необходима землеустроительная экспертиза. Если Вы считаете, что она может быть Вам полезна — закажите звонок или позвоните нам. Мы бесплатно проконсультируем вас по всем вопросам проведения землеустроительной экспертизы, определим ее необходимость в вашем случае и расскажем, какие ваши задачи она сможет решить.

Почему именно наши эксперты?

Каждый эксперт нашей компании прошел длинный профессиональный путь и имеет опыт не менее 10 лет. Компетенции специалистов вместе с профессиональным измерительным оборудованием делает «Лабораторию судебных экспертиз» надежным партнером для проведения экспертиз любой сложности.

Если Вы заинтересованы в качественном результате, позвоните нам по указанному вверху страницы номеру телефона или закажите звонок. Мы перезвоним вам в ближайшее время и ответим на все возникшие вопросы. Звонок и консультация абсолютно бесплатны.

Часто задаваемые вопросы

01.
Что делать, если на моем участке ведется незаконное строительство?
Если на вашем участке возводят незаконную постройку, нужно убедить соседей в том, что территория действительно принадлежит вам. В рамках досудебной землеустроительной экспертизы привлекается геодезист, который непредвзято оценит размер земельного участка, отметит координаты границы и подготовит план территории. Это даст основание попросить убрать постройки в связи с их очевидной незаконностью или предложить выкупить занятую землю, достичь иных целей. Если мирное решение конфликта невозможно, заключение судебной землеустроительной экспертизы поможет защитить свои права в суде.
02.
Что делать, если я не согласен с результатами землеустроительной экспертизы?
Если есть основания для несогласия с заключением эксперта, можно обратиться в нашу компанию за рецензией. Эксперт проведет анализ заключения на предмет соблюдения требованиям законодательства, примененным методикам, определит, отвечает ли заключение эксперта принципам объективности, всесторонности и полноты исследований, проводимых с использованием современных достижений науки и техники.
03.
Как исправить кадастровую ошибку?
Фактические границы участка могут не соответствовать кадастровым документам, если в них ошибка. Чтобы доказать наличие ошибки, требуется провести землеустроительную экспертизу для суда. Эксперты изучат документацию об участке и проведут необходимые измерения, чтобы определить его фактические границы. Полученные данные анализируются, составляется план участка и заключение с указанием кадастровых ошибок и неточностей и вариантами их и исправления.
04.
Как узнать, возможно ли построить здание определенных параметров на конкретном земельном участке?
На этот вопрос может ответить землеустроительная экспертиза. Специалисты оценивают земельный участок, строительные документы, градостроительные регламенты и в заключении отвечают на поставленные вопросы, определяют возможность или невозможность строительства. В случае невозможности возвести строение, уточняются причины такого решения.
05.
На этот вопрос может ответить землеустроительная экспертиза. Специалисты оценивают земельный участок, строительные документы, градостроительные регламенты и в заключении отвечают на поставленные вопросы, определяют возможность или невозможность строительства. В случае невозможности возвести строение, уточняются причины такого решения.
Для ответа на этот вопрос требуется проведение экспертизы земельного участка. Специалисты проводят измерения с помощью специальных геодезических методов и оборудования, в заключении отвечают на вопрос о площади возведенного на участке сооружения.
06.
Как узнать площадь свободного от застройки участка?
Для выяснения свободной от застройки площади на участок вызывается геодезист, который в рамках экспертизы использования земельного участка проводит измерения территории и возведенных объектов. В заключении он указывает площадь свободной территории.
07.
Сколько стоит судебная экспертиза земельного участка?
Стоимость землеустроительной судебной экспертизы зависит от характеристик участка (площади, плотности застройки и т.д.), а также от сложности и количества вопросов, поставленных на разрешение экспертов. Стоимость каждого вида работ можно посмотреть в разделе “Прайс”.
08.
Как долго проводится определение границ земельного участка?
«Лаборатория судебных экспертиз» выполнит землеустроительную экспертизу в срок от 3 дней. На срок влияет сложность работ и их количество. При этом если требуется выезд на объект, то в случае проведения судебной экспертизы необходимо учесть время для уведомления сторон по делу о дате и времени натурного осмотра. Если требуется только экспертиза по документам, срок выполнения будет минимальным.

Не нашли интересующий вопрос?

Задать вопрос

Цели и задачи

Целью землеустроительной экспертизы является внесение в единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений или установления фактов незаконного занятия или использования земельных участков (ограждениями, строениями и иными объектами). Цель может изменяться в зависимости от ситуации Заказчика и его запроса.

В рамках поставленной цели эксперт выезжает на объект для проведения визуального осмотра и измерительных работ с помощью специального оборудования.

Методы

Глобально проведение землеустроительной экспертизы можно разделить на два этапа: натурный осмотр и камеральная обработка полученных данных после натурного смотра с предоставленными для экспертизы документами.

При проведении натурного осмотра проводятся необходимые геодезические измерения с фотофиксацией исследуемой местности.

Геодезические измерения проводятся с использованием следующих методов:


В рамках камеральных работ результаты полученных измерений сопоставляются с предоставленными на экспертизу документами и проводятся необходимые исследования с формированием выводов по поставленным вопросам. Сопоставление результатов натурного осмотра с предоставленными материалами осуществляется с применением картометрических, аналитических и иных методов, в зависимости от поставленных пред экспертами задач.

Применяемое оборудование

Геодезическое GNNS оборудование, комплект RTK
Георадар
Лазерный дальномер
Нивелир

Геодезическое GNNS оборудование, комплект RTK



  • Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.

  • Приборы, предназначенные для высокоточного определения местоположения при помощи данных от глобальных спутниковых навигационных систем. GNSS-приемники используются во многих сферах человеческой деятельности, в том числе для составления инженерно-топографических планов, построения профилей, проведения кадастровых работ, внос на местности элементов строительства (здания, строения, сооружения), широко применяются при строительстве дорог, в маркшейдерском деле, высокоточной навигации, мониторинге.

Измеритель параметров микроклимата



  • Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.

  • осуществляет инженерно-геофизическое (георадиолокационное) обследование территории, объекта. Принцип действия георадара основан на излучении сверхширокополосных наносекундных импульсов, приеме сигналов, отраженных от границ раздела пород или иных отражающих объектов, обработке принятых сигналов и последующим измерением временных интервалов между отраженными импульсами.


Для георадаров характерна универсальность, позволяющая использовать данные прибора в геологии, транспортном строительстве, промышленном и гражданском строительстве, экологии, археологии, оборонной промышленности и т.д.


В геологии георадары применяются для построения геологических разрезов, определения положения уровня грунтовых вод, толщины льда, глубины и профиля дна рек и озёр, границ распространения полезных ископаемых в карьерах, положения карстовых воронок и пустот.


В транспортном строительстве (автомобильные и железные дороги, аэродромы) георадары используются для определения толщины конструктивных слоёв дорожной одежды и качества уплотнения дорожно-строительных материалов, изыскания карьеров дорожно-строительных материалов, оценки оснований под транспортные сооружения, определения глубины промерзания в грунтовых массивах и дорожных конструкциях, содержания влаги в грунте земляного полотна и подстилающих грунтовых основаниях, эрозии грунтов на участках мостовых переходов.


В промышленном и гражданском строительстве помимо всего вышеперечисленного георадары нашли применение для определения качества и состояния бетонных конструкций (мостов, зданий и т.д.), состояния дамб и плотин, выявления оползневых зон, месторасположения инженерных сетей (металлических и пластиковых труб, кабелей и других объектов коммунального хозяйства).


В решении вопросов охраны окружающей среды и рационального использования земель георадары используются для оценки загрязнения почв, обнаружения утечек из нефте- и водопроводов, мест захоронения экологически опасных отходов.


В археологии при помощи георадаров устанавливают места нахождения археологических объектов и границы их распространения.


В оборонной промышленности георадары могут быть использованы для обнаружения мест заложения мин, расположения подземных тоннелей, коммуникаций, складов, техники. Хорошие результаты по обезвреживанию мин различного вида даёт комплексирование георадарных технологий с индукционными, тепловизионными и другими методами, а также с нелинейными локаторами и ЯКР-обнаружителями.


В таможенных органах георадары используются для обнаружения контрабандных вложений в гомогенных однородных грузах.

Лазерный дальномер



  • Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.

Нивелир

Рулетка измерительная, 3 м.
Рулетка измерительная, 100 м.
Трассоискатель
Электронный тахеометр

Рулетка измерительная, 3 м.

Рулетка измерительная, 100 м.

Трассоискатель

Электронный тахеометр

Геодезическое GNNS оборудование, комплект RTK



  • Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.

  • Приборы, предназначенные для высокоточного определения местоположения при помощи данных от глобальных спутниковых навигационных систем. GNSS-приемники используются во многих сферах человеческой деятельности, в том числе для составления инженерно-топографических планов, построения профилей, проведения кадастровых работ, внос на местности элементов строительства (здания, строения, сооружения), широко применяются при строительстве дорог, в маркшейдерском деле, высокоточной навигации, мониторинге.

Измеритель параметров микроклимата



  • Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.

  • осуществляет инженерно-геофизическое (георадиолокационное) обследование территории, объекта. Принцип действия георадара основан на излучении сверхширокополосных наносекундных импульсов, приеме сигналов, отраженных от границ раздела пород или иных отражающих объектов, обработке принятых сигналов и последующим измерением временных интервалов между отраженными импульсами.


Для георадаров характерна универсальность, позволяющая использовать данные прибора в геологии, транспортном строительстве, промышленном и гражданском строительстве, экологии, археологии, оборонной промышленности и т.д.


В геологии георадары применяются для построения геологических разрезов, определения положения уровня грунтовых вод, толщины льда, глубины и профиля дна рек и озёр, границ распространения полезных ископаемых в карьерах, положения карстовых воронок и пустот.


В транспортном строительстве (автомобильные и железные дороги, аэродромы) георадары используются для определения толщины конструктивных слоёв дорожной одежды и качества уплотнения дорожно-строительных материалов, изыскания карьеров дорожно-строительных материалов, оценки оснований под транспортные сооружения, определения глубины промерзания в грунтовых массивах и дорожных конструкциях, содержания влаги в грунте земляного полотна и подстилающих грунтовых основаниях, эрозии грунтов на участках мостовых переходов.


В промышленном и гражданском строительстве помимо всего вышеперечисленного георадары нашли применение для определения качества и состояния бетонных конструкций (мостов, зданий и т.д.), состояния дамб и плотин, выявления оползневых зон, месторасположения инженерных сетей (металлических и пластиковых труб, кабелей и других объектов коммунального хозяйства).


В решении вопросов охраны окружающей среды и рационального использования земель георадары используются для оценки загрязнения почв, обнаружения утечек из нефте- и водопроводов, мест захоронения экологически опасных отходов.


В археологии при помощи георадаров устанавливают места нахождения археологических объектов и границы их распространения.


В оборонной промышленности георадары могут быть использованы для обнаружения мест заложения мин, расположения подземных тоннелей, коммуникаций, складов, техники. Хорошие результаты по обезвреживанию мин различного вида даёт комплексирование георадарных технологий с индукционными, тепловизионными и другими методами, а также с нелинейными локаторами и ЯКР-обнаружителями.


В таможенных органах георадары используются для обнаружения контрабандных вложений в гомогенных однородных грузах.

Лазерный дальномер



  • Применяется в рамках проведения строительно-технических, землеустроительных, экологических экспертиз.

Нивелир

Рулетка измерительная, 3 м.

Рулетка измерительная, 100 м.

Трассоискатель

Электронный тахеометр

Этапы землеустроительной экспертизы

Общение
с Заказчиком
Консультация Заказчика, постановка целей и задач землеустроительной экспертизы
Сбор
документов
Заказчик отправляет имеющиеся землеустроительные документы. Эксперт определяет их полноту и при необходимости запрашивает недостающую информацию.
Выезд на объект
для геодезических
измерений.
Камеральная
обработка
Обработка данных, полученных в ходе измерительных работ
Анализ
данных
Полученные результаты анализируются и сопоставляются со сведениями из ЕГРН и другими документами
Составление
заключения
Подготавливается необходимые плани чертежи. Составляется заключение по вопросам, которые были поставлены перед экспертом.

Почему стоит выбрать нас?

01

Все специалисты в штате с опытом от 10 лет

02

Cрок выполнения работ — от 3 дней.

03

Современное высокоточное оборудование для измерительных работ

04

В составе команды кадастровые инженеры, с опытом работы в БТИ, Росреестре, Ростехинвентаризации, органах исполнительной власти

05

Большой опыт: готовим от 1000 заключений в год

06

Наличие необходимой разрешительной документации: свидетельства, сертификаты, аттестаты

«Лаборатория судебных экспертиз» предоставляет своим клиентам качественные услуги по умеренной цене. Каждый специалист компании регулярно повышает квалификацию, поэтому мы успешно работаем со сложными объектами и предоставляем качественные услуги даже при нестандартном заказе. Квалификация наших специалистов позволяет выполнить экспертизу в короткие сроки — от 3 дней.

Правовая база землеустроительной экспертизы

В своей работе мы опираемся на Федеральный закон № 73-ФЗ от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Также при проведении экспертизы используются Земельный, Градостроительный, Гражданский и другие кодексф Российской Федерации, Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», Приказ Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», ГОСТ 21667-76 «Картография. Термины и определения», ГОСТ 22268-76 «Геодезия. Термины и определения», Руководство по топографическим съемкам в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500. Наземные съемки. Москва «Недра» 1977, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, Инструкция по организации производства судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации (утверждены приказом Министерства юстиции Российской Федерации № 347 от 20.12.2002 г.), Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства Юстиции Российской Федерации, утвержденные Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации № 346 от 20.12.2002 г, Судебная строительно-техническая экспертиза. Теоретические, методические и правовые основы / Бутырин А.Ю М. 1998 г, Методика исследования объектов судебной строительно-технической экспертизы межевых границ земельных участков. Практическое пособие для экспертов и судей / Москва, 2007 г.

Указанный перечень нормативных документов не является исчерпывающим и в зависимости от поставленных целей и задач перед экспертами может изменяться.

Правовая база землеустроительной экспертизы

В своей работе мы опираемся на Федеральный закон № 73-ФЗ от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Также при проведении экспертизы используются Земельный, Градостроительный, Гражданский и другие кодексф Российской Федерации, Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», Приказ Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка,

требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», ГОСТ 21667-76 «Картография. Термины и определения», ГОСТ 22268-76 «Геодезия. Термины и определения», Руководство по топографическим съемкам в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500. Наземные съемки. Москва «Недра» 1977, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, Инструкция по организации производства судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации (утверждены приказом Министерства юстиции Российской Федерации № 347 от 20.12.2002 г.), Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства Юстиции Российской Федерации, утвержденные Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации № 346 от 20.12.2002 г, Судебная строительно-техническая экспертиза. Теоретические, методические и правовые основы / Бутырин А.Ю М. 1998 г, Методика исследования объектов судебной строительно-технической экспертизы межевых границ земельных участков. Практическое пособие для экспертов и судей / Москва, 2007 г.

Указанный перечень нормативных документов не является исчерпывающим и в зависимости от поставленных целей и задач перед экспертами может изменяться.

Подробнее

Выполненные экспертизы

Акции

Скидка 10% пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям

Узнать подробнее

Скидка 10% при повторном обращении для всех категорий граждан и юридических лиц

Узнать подробнее

Другие виды экспертиз

Лингвистическая экспертиза активно используется в процессе рассмотрения гражданских и уголовных дел, которые направлены на выявление разбирательств и дел, касающихся унижения чести и достоинства, клевете, проявления агрессии (в речи) или даже нарушения авторских прав. Обычно искомую экспертизу заказывают юристы, судебные работки, следственные органы и физические/юридические лица.

Лингвистическая экспертиза активно используется в процессе рассмотрения гражданских и уголовных дел, которые направлены на выявление разбирательств и дел, касающихся унижения чести и достоинства, клевете, проявления агрессии (в речи) или даже нарушения авторских прав.

Наше местоположение

Мы находимся:

105064, г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 19, офисный центр "Деловой"

Напишите нам:

info@lab-sud.ru

Контактный телефон:

+7 (495) 135-53-10

Остались вопросы?

Оставьте Ваши контактные данные и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

Получить консультацию